Gepflegt und vermietet: Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in zentraler Lage von Kiel

In attraktiver Citylage von Kiel bieten wir Ihnen eine 5-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1957 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 663 m². Insgesamt ca. 818 m² Wohnfläche verteilen sich auf 15 gut geschnittene Wohneinheiten. Die bereits nach WEG aufgeteilte Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ist voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Aktuell sind alle Wohneinheiten zu einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,09 € vermietet. Dadurch erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von rund 103.704 €. Die letzte Mieterhöhung bei allen Einheiten fand im Januar 2025 statt. Die Wohnungen verfügen über einen nachgefragten Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 75 m². Zum Objekt gehören außerdem 15 vermietete Carports die aufgrund der zentralen Lage und dem damit verbundenen Parkplatzmangel, großen Mehrwert für die Mieter schaffen.

Die Immobilie befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand. Letzte Modernisierungen fanden dieses Jahr statt. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Fernwärmeheizung aus 1997. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Boiler.

Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen sowie der zentralen Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit sehr guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbare ÖPNV-Anbindung und wenige Km zur nächsten Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.