Charmante 1-Zimmer-Wohnung auf Erbbaugrund – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt ruhig und sicher in einer charmanten Nebenstraße in Nürnberg und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Erbbaurecht:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der zugehörige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2068. Der quartalsweise zu entrichtende Erbbauzins beträgt 356,53 €, was einem jährlichen Betrag von ca. 1.426 € entspricht.

Wohnung im Überblick:
Die ca. 41 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche, die praktischen Komfort im Alltag bietet. Der Gesamtzustand ist gepflegt und freundlich – einziehen oder vermieten ist sofort möglich.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 76 €.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.