Nach Bebauungsplan bebaubares Grundstück in schöner Lage von Brühl-Badorf

Dieses charmante Baugrundstück in gefragter Lage von Brühl-Badorf bietet Ihnen die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 333 m² eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Die attraktive Umgebung und die gute Infrastruktur machen dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen.

Der Bebauungsplan weist dieses Grundstück als Teil eines WA2 (Allgemeines Wohngebiet II) aus .Die Angabe 'zwei Geschosse' im Bebauungsplan legt die maximal zulässige Anzahl der Vollgeschosse für Ihr zukünftiges Gebäude fest. Als Vollgeschoss gilt dabei in der Regel ein Geschoss, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,40 m über die natürliche oder festgelegte Geländeoberfläche hinausragt und das eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m aufweist.

Das Dachgeschoss kann unter bestimmten Voraussetzungen als Vollgeschoss zählen.

Der GRZ (Geschossflächenzahl) von 0,4 gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche maximal zulässig sind.

Für dieses Grundstück bedeutet das konkret, dass die Summe der Flächen aller Vollgeschosse Ihres zukünftigen Gebäudes maximal 133,2 m² betragen darf.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die Chance, ein individuelles Wohnhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu errichten. Die Größe des Grundstücks ermöglicht sowohl die Realisierung eines gemütlichen Einfamilienhauses als auch eines großzügigeren Domizils mit Garten.

Die attraktive Lage in Brühl verspricht eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Naherholungsgebiete.

Buchen Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.

Das angebotene Grundstück befindet sich im begehrten Brühler Ortsteil Badorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis.

Schwadorf überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Bonn.

Der örtliche Bahnhof Brühl-Badorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr (Rhein-Erft-Bahn RB 24), wodurch Pendler bequem und schnell in die Kölner Innenstadt oder nach Bonn gelangen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A553, A555 sowie die B265 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Brühler Zentrum.

Die Brühler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Naherholungsgebiete wie der Naturpark Rheinland oder der Schlosspark von Schloss Augustusburg laden zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Insgesamt bietet Badorf eine ausgezeichnete Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.