Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Heiningen

In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße von Heiningen gelegen, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Zuhause – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach individuellem Wohnraum. Die 1932 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand. Das Haus wurde in der Vergangenheit stetig erweitert und kann individuell gestaltet werden.

Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder praktisches Zweifamilienhaus – die flexible Raumaufteilung lässt Ihnen alle Optionen offen. Die Bäder sowie die Leitungen und Boiler wurden in den letzten Jahren modernisiert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über weitere ca. 35qm bewohnbare Nutzfläche die individuell genutzt werden kann.

Wohlfühlgarten mit Platz für die ganze Familie. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse. Das 407 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Spielgeräte wie Schaukel, Sandkasten oder Trampolin – perfekt für Familien mit Kindern. Genießen Sie gesellige Grillabende oder entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen eigenen Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die Ihnen eine bequeme Parksituation garantieren, sowie durch praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Lage: Attraktive Lage in Heiningen mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.