Gestaltungspotenzial: Realisieren Sie selbst das Zuhause Ihrer Träume in Duisburg-Homberg

Dieses charmante Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Duisburg-Homberg bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wunderbare Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 118 m² und einem Grundstück von rund 215 m² entfaltet sich ein Raumangebot, das sich perfekt für Paare und Familien eignet. Insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, bieten Platz für Rückzug, Gemeinschaft und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird – perfekt für entspannte Abende in wohliger Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während der angrenzende Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten zum Verweilen im Freien einlädt. Der Garten selbst bietet viel Platz für Familienzeit, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad – praktisch für Gäste oder den morgendlichen Alltag. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne, das ausreichend Raum für eine moderne Neugestaltung bietet.

Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein kleines Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten eignet. Zwei weitere, angrenzende Räume – als Durchgangszimmer miteinander verbunden – eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbybereich, Gästezimmer oder Stauraum.

Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Laminatboden, der dem Wohnbereich eine wohnliche Note verleiht. Zwar befinden sich einzelne Bereiche des Hauses in sanierungsbedürftigem Zustand, doch genau hierin liegt der besondere Reiz dieses Objekts: Es bietet Ihnen die Chance, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Ideen vom perfekten Eigenheim zu verwirklichen. Einige Modernisierungen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt, dennoch besteht umfassender Instandsetzungsbedarf – ideal für alle, die mit handwerklichem Geschick oder kreativer Planung etwas Eigenes schaffen möchten.

Ein praktisches Kellergeschoss bietet darüber hinaus reichlich Stauraum für Hausrat, Vorräte oder Hobbyflächen.

Die Lage in Duisburg-Homberg verbindet urbanes Leben mit naturnahem Freizeitwert: Parks, Sportvereine, Fitnessstudios und eine vielfältige Auswahl an Veranstaltungen in der Umgebung sorgen für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das familienfreundliche Gesamtpaket ab.

Lage: Attraktive Lage in Duisburg-Homberg mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.