Großzügige Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang, Terrasse, zusätzlich hochwertig ausgebautes UG

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 128 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine große und einladende Küche sowie ein modernes Badezimmer, das 2020 komplett erneuert wurde. Die beeindruckende Deckenhöhe von nahezu 3 Metern (295 cm) sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2017/18 erneuert.

Im Untergeschoss erwarten Sie vielseitig nutzbare Lagerräume, die 2022 teilweise renoviert wurden und aktuell als zusätzlicher Wohnraum dienen. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, welche 2012 saniert wurden. Das Badezimmer ist geschickt mittig positioniert und von beiden Zimmern zugänglich, dabei sind alle Räumlichkeiten ebenfalls separat vom Flur erreichbar. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der ideal als Lagerfläche für Gefriergeräte, Koffer oder ähnliches geeignet ist.

Besonders hervorzuheben ist der separate Wohnungseingang auf der Straßenseite, wodurch Privatsphäre gewährleistet ist. Gleichzeitig kann das Untergeschoss auch über den offiziellen Eingang des Mehrfamilienhauses erreicht werden. Die Terrasse wurde 2020 vollständig erneuert und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und zuletzt 2024 mit einer neuen Gasheizungsanlage ausgestattet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Rutesheim, einer der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnklima sorgt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind schnell verfügbar.

Durch die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S6) sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 ist Rutesheim bestens mit den umliegenden Städten wie Stuttgart, Leonberg und Böblingen verbunden. Ideal für Berufspendler, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung: Grünflächen, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, das Freibad und Spielplätze laden zu aktiver Erholung ein. Naturliebhaber finden in der näheren Umgebung mit dem Schönbuch oder dem Schwarzwald attraktive Ausflugsziele.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Anbindung und einem hohen Freizeitwert macht dieses Wohnumfeld besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer harmonischen und gut angebundenen Umgebung schätzen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.