Stilvoll wohnen - kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Rommelshausen

In ruhiger und begehrter Lage von Kernen-Rommelshausen befindet sich diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und überzeugt durch ein offenes, modernes Raumkonzept. Aktuell ist die Wohnung in drei großzügige Wohnbereiche aufgeteilt – durch den Einzug einer Wand lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit vier Zimmern problemlos wiederherstellen.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großen, überdachten Balkon. Zwei geräumige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, von dem aus Sie bequem mit dem Aufzug direkt auf Ihre Etage gelangen.

Die Wohnung wurde im Juli 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und im Februar 2016 nach Abschluss aller Arbeiten bezogen. Dabei wurden sämtliche Böden, Decken, Wände, Leitungen und Installationen vollständig erneuert. In allen Räumen wurden hochwertige italienische Fliesen verlegt, die Wände sind glatt verputzt, auf Tapeten wurde bewusst verzichtet. Die komplette Elektrik inklusive Verteilerkasten wurde Ende 2015 neu installiert. Zudem wurden LAN-Anschlüsse in beiden Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich verlegt – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Die moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Badezimmer wurden sämtliche Leitungen erneuert, ein neuer Heizkörper wurde erst vor einem Jahr eingebaut. Alle Innentüren wurden ersetzt, darunter eine hochwertige Schiebetür sowie eine elegante Wohnzimmertür mit Satinato-Glas. Im Wohnzimmer sorgt eine edle Natursteinwand für ein besonderes Ambiente.

Die Lage in Rommelshausen bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Aldi, Bäcker, Metzger und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Anbindung an die S-Bahn sind Stuttgart und Waiblingen schnell erreicht – ideal für Berufspendler.

Die Wohnung ist aktuell für 15.900€ Jahreskaltmiete vermietet und eignet sich damit hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive. Einziehen oder vermieten – beides ist möglich und macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition in gefragter Lage.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.