Charmante 2-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in Lützenkirchen- November 2025 bezugsfrei

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus im beliebten Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Die Wohnung überzeugt durch ihren optimalen Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon.

Die Küche ist separat gelegen und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett und Schrank.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 aufwendig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden ein neuer Laminatboden verlegt, die gesamte Elektrik erneuert sowie neue, doppelt verglaste Fenster eingebaut. Im Jahr 2021 erfolgte zusätzlich eine umfassende Balkonsanierung.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370 € und beinhaltet bereits Heizkosten, Wasser, Rücklagenbildung sowie die Instandhaltung des Gebäudes.

Die Wohnung wird zum November 2025 bezugsfrei übergeben.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.