Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und Top-Potenzial in zentraler Lage von Neuss

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in zentraler Lage von Neuss. Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 437 m², die sich auf fünf bereits aufgeteilte Wohneinheiten verteilen (62 m² - 95 m²). Das Haus steht auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und ist derzeit vollständig leerstehend – ein attraktives Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die eine Neuvermietung anstreben.

Durch die bereits erfolgte Aufteilung der Einheiten bietet sich eine flexible Vermietung an, sei es als klassische Familienwohnungen oder alternativ als Wohngemeinschaften (WGs). Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders interessant für verschiedene Zielgruppen.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks erscheint eine Nachverdichtung im Erdgeschoss denkbar – beispielsweise durch einen zusätzlichen Anbau oder eine Erweiterung. Konkrete Bau- und planungsrechtliche Prüfungen stehen hier jedoch noch aus, sodass diesbezüglich keine verbindliche Aussage getroffen werden kann.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Unter Zugrundelegung einer marktüblichen Sollmiete von ca. 15 €/m² für die Wohnflächen ergibt sich eine potenzielle monatliche Nettokaltmiete von 6.560 € bzw. eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM-Soll) von 78.725 €.

Dank der attraktiven Lage, der vorhandenen Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier ein spannendes Investment mit Perspektive.

Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.