Maisonette mit Haus-im-Haus-Flair, Kamin & Garten – Ruhe & Ausblick inklusive

Diese charmante Maisonettewohnung in ruhiger Hanglage von Beverungen-Dalhausen bietet ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl: großzügig, modernisiert und mit eigenem Garten – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die rund 137 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen im 2.Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin sorgen für ein komfortables und stimmungsvolles Wohnambiente.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, was umfassende Modernisierungen belegen:

Dacherneuerung 2006

Fenster teilweise erneuert in 2010 und 2018

Moderne Brennwertheizung von 2019

Ein echtes Highlight ist der eigene Garten, der sowohl über den Balkon (mit Treppe), als auch direkt von der Straße und einem Feldweg aus zugänglich ist. Die Hanglage ermöglicht einen wunderschönen Weitblick über die umliegende Landschaft – perfekt für Naturgenuss und Entspannung.

Zusätzlichen Raum bietet ein nicht ausgebautes Dachgeschossabteil, das aktuell vom Eigentümer als Werkstatt genutzt wird. Ob als Stauraum, Kreativbereich oder Hobbyfläche – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen (eine zur Allein-, eine zur Mitnutzung), eine Einbauküche sowie pflegeleichte Laminatböden.

Lage: Attraktive Lage in Beverungen-Dalhausen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.