Bezugsfreies EFH mit Charme – Großzügigkeit trifft auf Wohlfühlambiente mit Garage und Spa Bereich

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie im OT Batzenhofen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr, wodurch die Sicherheit für Kinder und Haustiere erhöht wird. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1978 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 232,59 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Paare und Familien: Es umfasst 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, auf 2 Etagen (UG + EG + DG) . Fußbodenheizung im Hauptwohnbereich (Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer sowie Hauptbadezimmer). Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie im EG. Zweites Badezimmer im Saunaraum ausgestattet mit Dusche, Waschbecken sowie WC.
Geboten werden dank der soliden Ausstattung ein offener Kamin im Innen- sowie Außenbereich. Spa-Flair lässt sich dank einer Sauna genießen.

Momente im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 840 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten und Hauptterrasse mit neuem Bodenbelag. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, sowie zwei Außenstellplätze.

2025 wurden folgendes modernisiert: der Erdtank komplett saniert, neue Innenanstrich im gesamten Wohnbereich, Keller samt Werkstatt wurde neu beschichtet, Haussockel neu beschichtet, Alle Fenster - Zimmertüren und diverse Holzdecken neu lackiert.
2020 wurden die Fenster- und Terrassentüren im Büro/Kinderzimmer EG., Wohnzimmer, Esszimmer sowie in der Küche erneuert mit maßgefertigten Insektenschutzgittern.

Sowohl das Dachgeschoss als auch der Dachspitz bieten zusätzliche Staufläche.

Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit für Kinder und Haustiere
Bildung und Betreuung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar
Nahversorgung: Zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen in der näheren Umgebung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie Autobahn sehr gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.