Liebhaberobjekt: Schöne Maisonette-Whg. im historischen Gutshof "Zehnthof" in Pulheim-Sinnersdorf

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese im 2. Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung. Das angebotene Objekt befindet sich in dem alten Gutshof 'Zehnthof', der um 1789 entstanden ist. Die gepflegte Hofanlage mit Biotop und Sitzgelegenheiten bildet den Mittelpunkt des 1988/1989 umfassend sanierten und denkmalgeschützten Gebäude.

Die 3,5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 2 Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 85,72 m². Auf der unteren Ebene befinden sich das geräumige Schlafzimmer, das innenliegende Duschbad, die Wohnküche und das großzügige und helle Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur darüber befindlichen Galerieebene. Diese kann ggf. als weiterer Schlafbereich dienen, während ein zusätzliches halbes Zimmer als Abstellraum oder kleines Büro fungieren kann.
Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt jedoch idealerweise für einen Single- oder Paarhaushalt.

Durch den bestehenden Renovierungsbedarf wird dem zukünftigen Besitzer Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial ermöglicht.

Zum Angebot gehört ein Freistellplatz in direkter Nähe zum Hauseingang.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 466 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: 3 km zur Stadt Pulheim, 8 km bis zur Kölner Innenstadt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.