Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 4,3 % Bruttorendite

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer gut angebundenen, renditestarken Investition sind.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage an einer Hauptstraße. Die urbane Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil für zukünftige Mieter.

Die Wohnfläche beträgt ca. 31 m² und verteilt sich auf ein gut geschnittenes Zimmer mit integrierter Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was den Werterhalt zusätzlich unterstützt.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, also 6.000 € im Jahr. Bei einem Kaufpreis von 139.900 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 4,3 % – eine attraktive Kennzahl für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 289,00€.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.