Ländliche Ruhe und gehobener Komfort: Exklusive 5-Zi.-ETW mit Sauna, Garten und Pferdestallungen

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Ruhig und doch gut angebunden, ländlich und doch in Stadtnähe: Dies alles vereint diese traumhafte Eigentumswohnung mit Stallungen und Weidefläche im idyllischen Welte nördlich von Dülmen, die Naturliebhabern und Pferdefreunden gleichermaßen ein ideales Zuhause bietet!

Genießen Sie im Erdgeschoss des ansprechend verklinkerten Hauses auf einer großzügigen, ca. 209 m² umfassenden Wohnfläche auf 5 Zimmern gehobenen Wohnkomfort und exklusive Ausstattungsdetails. Geschmackvolle Fliesenböden, die von einer Fußbodenheizung wohlig erwärmt werden, ein offen geschnittener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, gezielt eingesetzten Beleuchtungselemente und ein schöner, in Sandstein gefasster Kamin sind nur einige der Highlights, die Sie im Innenbereich erwarten.

Außen bietet ein Garten mit großer West-Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zugänglich ist, die Möglichkeit, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Eine wahre Wellness-Oase finden Sie im hinteren Gartenbereich, in dem Sie eine Sauna und ein eigener Schwimmteich inmitten von gepflegtem Grün empfangen.

Sie betreten das Objekt in einem einladenden Flur, der Sie linker Hand in die Küche mit moderner Einbauküche sowie in den Wohn- und Essbereich führt. Über einen weiteren Flur gelangen Sie zum ansprechend gefliesten Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zum Gäste-WC und einer Abstellkammer. Ein freundliches Schlafzimmer schließt sich am Flurende an und gewährt Zutritt zu einem Raum, der als Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit Einbauküche komplettieren das Raumangebot.

Das im Jahr 1986 erbaute Haus profitiert von fortlaufend durchgeführten Sanierungsarbeiten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2011 wurde eine Erdwärmeheizung installiert, für warmes Wasser sorgt hingegen eine Solarthermieanlage. Auf dem Grundstück stehen Ihnen außerdem ein Nebengebäude mit Pferdeboxen, einem Futterlagerplatz und einem Heuboden sowie außerdem eine ca. 9.844 m² große Weidefläche zur Verfügung. Für Ihren Pkw steht ein Carport bereit. // Objektnr.: 16018

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage im Ort Welte nördlich von Dülmen, einer ca. 46.000-Einwohner-Stadt inmitten der schönen münsterländischen Parklandschaft zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.

Das in etwa 10 Fahrminuten erreichbare Stadtzentrum von Dülmen und die nach ca. 30 Minuten zu erreichende Münsteraner Innenstadt gewähren alle Vorzügen des städtischen Lebens. Gleichzeitig bietet die Wohnlage in idyllischer Umgebung mit ihren Seen, Wald- und Wiesengebieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und nicht zuletzt die Möglichkeit, entspannende Ausritte durch malerische Landschaften zu unternehmen.

Die Stadt Dülmen überzeugt darüber hinaus durch ihre sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien sowie Einzelhändler, Dienstleister und Apotheken, sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort. Ein umfangreiches Bildungsangebot mit 10 Grundschulen, 2 Realschulen und 3 Gymnasien trägt ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei und spricht für die Familienfreundlichkeit des Wohnortes.

Die Ortschaft überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung. So verläuft die Bundesstraße 474 in komfortabler Reichweite und führt Sie schnell nach Dülmen. Zudem ermöglicht sie Ihnen den Anschluss an die Autobahn 43. Auch die Autobahnen 1 und 31 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Die Courtage i.H.v. € 24.451 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.