Starke Nachfrage nach Wohnraum in Schleswig-Holstein

Berlin, 2. Mai 2022 – Bezahlbares Wohneigentum, Mietpreisbremse, Wohnungsneubau sowie Klimaneutralität bis 2040 zählen zu den zentralen Themen der Landtagswahl in Schleswig-Holstein 2022. Kurz vor der Wahl hat McMakler Research deshalb die aktuelle Situation am Wohnungsmarkt in den elf übergeordneten Wahlkreisen* in Schleswig-Holstein genauer untersucht. Analysiert wurden die gegenwärtigen Immobilienpreise, die Preisentwicklung der letzten drei Jahre, das lokale Nachfrageverhalten sowie die Energiekennwerte von Häusern und Wohnungen. Dabei zeigen die Ergebnisse: In allen Wahlkreisen verzeichnet Schleswig-Holstein einen starken Anstieg der Kauf- und Mietpreise sowie eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum. Nachholbedarf gibt es zudem hinsichtlich der Energieeffizienz von Immobilien. So ist in vielen Wahlkreisen die Anzahl der angebotenen Immobilien, die einen positiven Energiekennwert aufweisen, noch sehr niedrig. Einzige Ausnahme ist die Region um Kiel. 

Mit Ausnahme von Nordfriesland - Dithmarschen Nord zeichnet sich der Nordwesten des Landes durch niedrigere Preise aus

Am preiswertesten wohnt es sich in den nordwestlich gelegenen Wahlkreisen, wobei der Wahlkreis Steinburg-Dithmarschen Süd am günstigsten abschneidet. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus liegt hier bei 1.921 €/m², für eine Eigentumswohnung bei 2.123 €/m². Wer in diesem Wahlkreis zur Miete lebt, zahlt für einen Quadratmeter weniger als 8 Euro. Auch in den Wahlkreisen Flensburg-Schleswig sowie Rendsburg-Eckernförde sind die Kauf- und Mietpreise im Vergleich zu anderen Wahlkreisen relativ niedrig. Für eine Mietwohnung zahlen die Menschen hier 8,49 €/m² bzw. 8,36 €/m², für eine Eigentumswohnung 2.103 €/m² bzw. 2.242 €/m². 

Eine Ausnahme im nordwestlichen Teil von Schleswig-Holstein bildet der Wahlkreis Nordfriesland - Dithmarschen Nord. Das an der Nordsee gelegene Gebiet zählt bekannterweise zur teuersten Ecke Schleswig-Holsteins. Wer in diesem Wahlbezirk seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, zahlt einen hohen Preis. Besonders auffällig: Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt hier bei 5.741 €/m². Dies sind rund 2.300 € mehr im Vergleich zum Kaufpreis eines Hauses. Hingegen sind die Mieten in diesem Wahlkreis deutlich erschwinglicher als in anderen Wahlkreisen (Miethaus: 8,35 €/m²; Mietwohnung: 8,82 €/m²). 

Teuer ist es außerdem in den Wahlkreisen Pinneberg und Herzogtum Lauenburg-Stormarn-Süd. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung kauft, zahlt zwischen 3.100 €/m² bis 3.400 €/m². Der Mietpreis liegt laut den Daten von McMakler Research bei über 10 €/m². 

Hoher Preisanstieg bei Kaufimmobilien in Schleswig-Holstein seit 2019

Die Auswertung der Kauf- und Mietpreise im Zeitraum von drei Jahren zeigt, dass die Preise für Eigentumsimmobilien stärker gestiegen sind als die Preise für Mietimmobilien. So sind seit 2019 über alle Wahlkreise hinweg die Preise für Häuser in Schleswig-Holstein um 30 % nach oben geklettert, der Eigentumspreis für Wohnungen um 27 %. Die Wohnungs-Kaltmiete ist währenddessen um gerade einmal 18 % nach oben gegangen, die Mietausgaben für Häuser um 17 %.  

Der Kauf eines Hauses scheint in Schleswig-Holstein besonders beliebt zu sein. Auffällig ist der Preisanstieg im Wahlkreis Flensburg-Schleswig: Im Vergleich zu 2019 zahlen hier die Einwohner heute 37 % mehr pro Quadratmeter als noch vor drei Jahren. Auch in den Wahlkreisen Kiel, Rendsburg-Eckernförde, Steinburg-Dithmarschen Süd und Ostholstein-Stormarn-Nord sind die Kaufpreise für Häuser um über 30 % teurer geworden.

Sehr hohe Nachfrage nach Wohneigentum: Im Wahlkreis Ostholstein-Stormarn-Nord kommen 75 Bewerber auf eine Immobilie

Die Auswertung der Kauf- und Mietpreise im Zeitraum von drei Jahren zeigt, dass die Preise für Eigentumsimmobilien stärker gestiegen sind als die Preise für Mietimmobilien. So sind seit 2019 über alle Wahlkreise hinweg die Preise für Häuser in Schleswig-Holstein um 30 % nach oben geklettert, der Eigentumspreis für Wohnungen um 27 %. Die Wohnungs-Kaltmiete ist währenddessen um gerade einmal 18 % nach oben gegangen, die Mietausgaben für Häuser um 17 %.  

Der Kauf eines Hauses scheint in Schleswig-Holstein besonders beliebt zu sein. Auffällig ist der Preisanstieg im Wahlkreis Flensburg-Schleswig: Im Vergleich zu 2019 zahlen hier die Einwohner heute 37 % mehr pro Quadratmeter als noch vor drei Jahren. Auch in den Wahlkreisen Kiel, Rendsburg-Eckernförde, Steinburg-Dithmarschen Süd und Ostholstein-Stormarn-Nord sind die Kaufpreise für Häuser um über 30 % teurer geworden.

Energieeffizienz von Immobilien: Der Wahlkreis Kiel weist die meisten Immobilien mit positiven Energiekennwerten auf

Neben den Angebots- und Nachfragedaten wurden auch die in Schleswig-Holstein ausgestellten Energieausweise ausgewertet. Gerade einmal 17 % aller Immobilien im Norden sind der positiven Energiekennwert-Klasse A+, A oder B zuzuordnen, 46 % der Immobilien liegen in der Energieeffizienzklasse C, D oder E und 37 % weisen den schlechten Energiekennwert F, G oder H auf. Damit liegt Schleswig-Holstein leicht über dem Bundesdurchschnitt von 13 % in der Klasse A+, A oder B – aber auch in Schleswig-Holstein gibt es noch viel Nachholbedarf, wenn es um die Energieeffizienz von Immobilien geht.

Ein Vergleich der Energiekennwerte pro Wahlkreis zeigt, dass sich Kiel deutlich von anderen  Regionen abhebt. Knapp jede dritte Immobilie (32 %) verfügt hier über den positiven Energiekennwert A+, A oder B, gefolgt von Herzogtum Lauenburg-Stormarn-Süd (21 %) und Flensburg-Schleswig (20 %), wo zumindest noch rund jede fünfte Immobilie einen grünen Energiewert aufweist.  

Am niedrigsten ist die Anzahl an Immobilien mit positiven Energiekennwerten in den politischen Wahlkreisen Lübeck (8 %), Ostholstein-Stormarn-Nord sowie Nordfriesland-Dithmarschen Nord (jeweils 12 %). Zudem bestätigt die Datenauswertung, dass Lübeck nicht nur eine besonders niedrige Anzahl an energieeffizienten Immobilien aufweist, sondern dass auch knapp jede zweite Lübecker Wohnimmobilie der schlechtesten Energieklasse F, G oder H entspricht. 

Weniger gut sieht es ebenfalls in den Wahlkreisen Steinburg-Dithmarschen Süd und Nordfriesland-Dithmarschen Nord aus. Jede zweite bis jede dritte Immobilie befindet sich hier in der roten Energieklasse F, G oder H. Eine mögliche Erklärung für die Unterschiede in der Energieeffizienz der jeweiligen Gebäudebestände könnte das Verhältnis von Neubau- und Bestandsimmobilien sein. 

Über die Datenerhebung: 

Die Angebots- und Nachfragedaten basieren auf den unternehmenseigenen Transaktionsdaten von McMakler sowie verschiedener Online-Immobilienportale aus dem Jahr 2019 bis 2021 für das Bundesland Schleswig-Holstein. Ausgewertet wurden zudem die ausgestellten Energieausweise für Immobilien aus dem Jahr 2021. 

• *Die Einteilung der Wahlkreise und die Erhebung der Daten basiert auf die Zuordnung der Wahlgebiete bei der Bundestagswahl 2021 (www.bundeswahlleiter.de).