Sachwertverfahren: Immobilienwert ohne Vergleichswerte ermitteln.

Mithilfe der Methode finden Sachverständige den Immobilienwert heraus. Dazu nutzen sie den Sachwert des Gebäudes, den Bodenwert und einen vordefinierten Sachwertfaktor. Diese Faktoren werden um Marktanpassungen und objektspezifische Merkmale ergänzt, um den finalen Wert zu bestimmen.

Der Immobilienexperte benötigt Informationen über Baupläne, Gutachten zur Bausubstanz, Bodenrichtwerte, Angaben zur Gebäudenutzung und -ausstattung sowie über Regelherstellungskosten. 

Die Kosten variieren je nach Aufwand und Sachverständigem. Sie liegen jedoch meist im Bereich von einigen hundert bis über tausend Euro. Der tatsächliche Preis hängt davon ab, wie komplex die Berechnung bei Ihrer Immobilie ist.

Den Sachwert einer Immobilie beeinflussen vor allem die folgenden Faktoren: der Zustand der Bausubstanz, das Alters des Hauses, der geltende Bodenrichtwert, der Marktanpassungsfaktor und der Sanierungsbedarf.

Der Wert ergibt sich aus der grundlegenden Formel: (Bodenwert + Gebäudesachwert) × Marktanpassungsfaktor = Sachwert. Dabei werden Faktoren wie das Alter der Immobilie berücksichtigt, die den Wert senken.