Die wichtigsten Informationen zum Verkehrswertgutachten

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher, ob Sie dafür ein Verkehrswertgutachten brauchen? Wann ein Verkehrswertgutachten notwendig ist, wer dieses erstellt, mit welchen Kosten Sie für das Verkehrswertgutachten rechnen müssen und noch vieles mehr fasst McMakler für Sie zusammen.

In einem Verkehrswertgutachten wird der Verkehrswert einer Immobilie oder eines Grundstücks zu einem bestimmten Stichtag ermittelt. Das Verkehrswertgutachten wird auch häufig Marktwertgutachten genannt. Zur Ermittlung des Verkehrswertes werden im Rahmen des Verkehrswertgutachtens bestimmte Verfahren, die in § 8 ImmoWertV festgelegt sind, herangezogen. Bei diesen Verfahren handelt es sich um das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Die Wertermittlung für ein Haus im Verkehrswertgutachten erfolgt anhand eines dieser Verfahren oder durch eine Kombination mehrerer Methoden. Dabei sind Anpassungen aufgrund der aktuell gegebenen Marktverhältnisse sowie Zu- oder Abschläge aufgrund objekt- und grundstücksspezifischer Merkmale zu berücksichtigen. Das Verkehrswertgutachten gilt als die umfangreichste Form der Immobilienbewertung.

Ein Verkehrswertgutachten kann für jedes Grundstück und jede Immobilie erstellt werden. Der Vorteil des Verkehrswertgutachtens ist, dass Sie eine umfangreiche und verlässliche Immobilienbewertung erhalten. Da es allerdings mit höherem Aufwand und Kosten verbunden ist, lässt nicht jeder Käufer oder Verkäufer einer Immobilie ein Verkehrswertgutachten erstellen. Dennoch kann es im Falle eines Immobilienverkaufs durchaus nützlich sein. Es gibt jedoch auch Fälle, in denen ein Verkehrswertgutachten zwingend notwendig ist:

• Erbschaftsstreitigkeiten

• Scheidungsverfahren

• Zwangsversteigerungen

• Feststellung des Betriebsvermögens

• Bilanzierung

• Feststellung des Verkehrswertes durch das Finanzamt

In den Fällen, in denen ein Verkehrswertgutachten dringend notwendig ist, gilt es zu beachten, dass dieses durch einen zertifizierten Immobiliengutachter erstellt wird, sodass das Wertgutachten auch vor Gericht Bestand hat und vom Finanzamt anerkannt wird.

In der Regel wird ein Verkehrswertgutachten von einem Immobiliensachverständigen oder Gutachter erstellt. Da der Begriff des Gutachters oder Sachverständigen in Deutschland jedoch nicht geschützt ist, sollten Sie besonders auf die Expertise und Qualifikationen des Sachverständigen achten. Vergewissern Sie sich, insbesondere, wenn das Verkehrswertgutachten vor Gericht verwendet werden soll, dass der Gutachter staatlich anerkannt ist und über entsprechende Zertifizierungen verfügt. Der Bausachverständige sollte in jedem Fall in der Lage sein, Baumängel zu erkennen, die Bausubstanz einzuschätzen sowie hervorragende Kenntnisse über den aktuellen Immobilienmarkt mitbringen.

Haben Sie einen Bausachverständigen oder einen Gutachter mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für Ihre Immobilie beauftragt, wird dieser in der Regel zuerst einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen vereinbaren. Hier macht sich der Sachverständige ein genaues Bild von Ihrem Objekt und achtet dabei auf die verschiedenen Wertfaktoren Ihrer Immobilie, wie die Bausubstanz, die Fenster aber auch die Fußböden und die Heizungsanlage. Bei dem Besichtigungstermin vor Ort werden detaillierte Notizen und in der Regel auch Fotos angefertigt. Bei der Erstellung des Verkehrswertgutachtens kommt dann eines der gesetzlich verankerten Verfahren für die Immobilienbewertung zum Einsatz. Welche Methode Verwendung findet, hängt meist von der Art des Bewertungsobjekts ab. Bei einem Renditeobjekt eignet sich vor allem das Ertragswertverfahren. Selbstbewohnte Eigentumswohnungen und Grundstücke werden in vielen Fällen mithilfe des Vergleichswertverfahrens bewertet. Das Sachwertverfahren hingegen wird oft auf selbst bewohnte Einfamilienhäuser oder zusätzlich zu einem der anderen beiden Verfahren angewendet. Für die Erstellung des Verkehrswertgutachtens greift der Gutachter zudem auf die aktuellen Daten der jeweiligen Gutachterausschüsse zurück und nimmt Anpassungen hinsichtlich der aktuellen Marktsituation vor.

Pauschal lässt sich natürlich nicht sagen, wie lange die Erstellung des Verkehrswertgutachtens in Ihrem Fall dauert. Dies hängt meist von der Auftragslage des Gutachters oder Sachverständigen ab. In einigen Fällen halten Sie Ihr Verkehrswertgutachten schon wenige Tage nach dem Besichtigungstermin in den Händen. Planen Sie ansonsten aber eine Bearbeitungszeit von zwei bis drei Wochen für die Erstellung des Verkehrswertgutachtens ein.

Der Sachverständige benötigt für die Wertermittlung und die Erstellung des Verkehrswertgutachtens eine umfangreiche Sammlung an objektbezogenen Unterlagen. Hierzu zählen:

• Lageplan/ Flurkarte

• Grundrisse, Ansichten und Schnitte

• Grundbuchauszug

• Baubeschreibung

• Wohnflächenberechnung und Umbauter Raum

• Energieausweis

Bei Eigentumswohnungen sind außerdem folgende Unterlagen wichtig:

• Mietverträge

• Teilungserklärung

• Beschlusssammlung der Eigentümerversammlung

• Höhe der Instandhaltungsrücklage

Liegen Ihnen einige Unterlagen nicht vor, ist das Bauamt die beste Anlaufstelle für Sie.

In § 8 ImmoWertV sind die drei Verfahren für die Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien festgelegt.

Wie hoch die Kosten für das Verkehrswertgutachten ausfallen, lässt sich pauschal nicht sagen, da diese vor allem von der Größe und Art der Immobilie sowie dem Aufwand abhängen. In jedem Fall ist ein Verkehrswertgutachten deutlich kostenintensiver als eine einfache Immobilienbewertung. Bei der Berechnung seiner Vergütung muss sich der Gutachter an die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure halten, ansonsten kann der Preis für das Verkehrswertgutachten aber frei verhandelt werden.

Sofern ein Verkehrswertgutachten, beispielsweise aufgrund einer gerichtlichen Auseinandersetzung, nicht zwingend notwendig ist, können Sie sich überlegen, ob nicht auch ein günstigeres und weniger umfangreiches Kurzgutachten ausreichend ist. Dieses ist ebenso fundiert wie ein Verkehrswertgutachten und bietet Ihnen eine verlässliche Schätzung des Verkehrswertes für Ihr Objekt. Insgesamt ist dieses jedoch mit deutlich weniger Kosten verbunden. Es dient allerdings ausschließlich privaten Zwecken, wie dem Immobilienverkauf und hat keinen Bestand vor Gericht.

Eine weitere Alternative ist eine einfache Immobilienbewertung durch einen Makler oder auf einer Online-Plattform. Wir bei McMakler nutzen anhand aktueller Marktwerte das Vergleichswertverfahren und bewerten Ihre Immobilie gern kostenlos für Sie.

Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung an!