Haus winterfest machen – Tipps für Immobilienbesitzer

Fenster und Türen

Weitere Schwachstellen im Winter sind nicht winterfeste Türen und Fenster, da sie zum Eingangstor für Kälte werden. Sind sie undicht, entweicht warme Luft nach draußen und Kälte kann eindringen. Die meisten Immobilien verfügen zwar bereits über zwei- oder dreifach verglaste Fenster, die eine besonders hohe Isolierung bieten. Auch Haustüren sind meist gedämmt. Dennoch bedürfen sie einer regelmäßigen Wartung, da die Dämmung und Isolierung mit der Zeit nachlassen. Um zu verhindern, dass Kälte durch undichte Fenster und Türen eintritt, sollten Hausbesitzer folgende Dinge beachten:

Kamine und Öfen

In der kalten Jahreszeit genießen viele Hausbesitzer die Gemütlichkeit und Wärme des hauseigenen Kamins. Um sicherzugehen, dass dieser auch einwandfrei funktioniert und um gefährliche Brände zu vermeiden, sollte einmal im Jahr ein Fachmann den Kamin oder Ofen inspizieren und gegebenenfalls reinigen.

Zum Beispiel können Verschmutzungen wie Ruß die Funktion des Kaminofens einschränken, den Schornsteinzug minimieren und sich schlimmstenfalls entzünden. Des Weiteren sollte der Schornstein auf Beeinträchtigungen wie beispielsweise Vogelnester überprüft werden. Diese können dazu führen, dass der Schornstein verschließt und dafür sorgen, dass giftige Gase aus der Verbrennung in den Wohnraum gelangen. Richtig eingestellte und saubere Verbrennungsöfen minimieren den CO2-Ausstoß und sparen außerdem Energie.

Mit dem Kauf von Brenngut sollten Hausbesitzer am besten so früh wie möglich beginnen, da die Preise schnell ansteigen, sobald die Temperaturen sinken. Während der Sommermonate ist das Brennmaterial besonders günstig.

3. Checkliste: Vorkehrungen rund ums Haus

Um ein Haus winterfest zu machen, sollten Sie nicht nur den Innenbereich des Hauses sondern auch den Außenbereich im Blick haben. Außen am Haus sollten nicht nur Bäume beschnitten werden, um bei Stürmen herabfallende Äste zu vermeiden. Auch Dachziegel, eine fehlende Außenbeleuchtung und Wasserschäden sind potenzielle Gefahrenquellen für Sie, Ihr Eigentum und Ihre Besucher. Ebenso ist es wichtig, den Außenwasserhahn frostsicher zu machen. Folgende Bereiche sollten in jedem Fall winterfest gemacht werden:

Das Dach winterfest machen

Durch die Witterung ist das Dach besonders anfällig für eventuelle Schäden im Winter. Da Gewitterstürme und Hagelschlag das Dach auch im Sommer beschädigen können, sollte es rechtzeitig vor Wintereinbruch überprüft werden, um den Eintritt von Wasser und Feuchtigkeit und dadurch mögliche Schimmelbildung am Dach und in den Innenräumen zu verhindern. Ebenso sollte darauf geachtet werden, dass die Dachrinnen vor Einbruch des Winters von Schmutz und Laub befreit werden.

Hausbesitzer sind verpflichtet, ihr Dach regelmäßig von einem Fachmann kontrollieren zu lassen. Ansonsten haften sie für mögliche Schäden, etwa durch herabfallende Ziegel, Steine oder Schindeln. Viele Schadensquellen sind von unten aus nicht sichtbar und den eigenständigen Aufstieg aufs Dach trauen sich mit Recht nur wenige zu.
Darauf ist im Winter besonders zu achten:

Außenwasserhahn frostsicher machen

Alle freiliegenden Leitungen und Wasserhähne, die außen liegen, sollten im Winter abgesperrt und vollständig entleert werden, um diese vor Frost- und Wasserschäden zu schützen. Um die Außenwasserhähne frostsicher zu machen, sperren Sie das Absperrventil, das häufig im Keller zu finden ist, ab und öffnen das Auslaufventil im Garten. Als nächstes öffnen Sie das kleine Entwässerungsventil am Absperrventil, um das restliche Wasser in der Leitung auslaufen zu lassen (einen Eimer bereithalten). Werden Leitungen, Wasserhähne und Rohre auf diese Weise nicht vor Frost und Kälte geschützt, drohen sie einzufrieren und können gegebenenfalls sogar platzen.

Fassade winterfest machen

Risse in der Fassade sind nicht nur ein äußerlicher Makel. Werden sie nicht rechtzeitig behandelt, vergrößern sie sich und spätere Reparaturen werden teuer. Als häufige Folge einer undichten Fassade kann sich Schimmel bilden.
Wenn eingedrungenes Wasser gefriert, kann das zu erheblichen Bauschäden führen. Spätestens vor Beginn des Winters empfiehlt es sich daher, die Fassade gründlich auf Risse und Schäden zu untersuchen und diese zu beseitigen. Auch Kellerwände und die Dämmung sollten überprüft werden.

Außenbeleuchtungen im Blick haben

Da es im Winter bereits früh dunkel wird, sollte die Außenbeleuchtung folgende Stellen ausreichend ausleuchten:

Außerdem sollten Eigentümer sich auch über die im Winter relevante Räum- und Streupflicht für Ihre Wege informieren.

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