Immobilienwertrechner

Ist man im Begriff, eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen, ist es sowohl für Verkäufer als auch für Kaufinteressenten sinnvoll, sich eine Vorstellung vom voraussichtlichen Verkaufspreis zu machen. Als potenzieller Käufer kann so eine Einschätzung getroffen werden, ob der aufgerufene Preis für das Gebäude angemessen ist. Und kann das Ergebnis für die Baufinanzierung nutzen. Als Eigentümer ist man in der Lage, einen realistischen und somit attraktiven Preis festzulegen. Während eine umfassende Verkehrswertermittlung durch einen Immobiliengutachter Kosten verursacht und einige Zeit in Anspruch nehmen kann, ist die Hausbewertung mithilfe eines Online-Immobilienrechners schnell und kostenlos. Sie ist damit ideal als erste Orientierungshilfe geeignet.

Sie fragen sich: “Wie viel ist mein Haus wert”? Über einen Immobilienwertrechner erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie in nur drei Schritten bequem von zuhause aus:

Schritt 1: Geben Sie die Daten der Immobilie in den Wertermittlungsrechner ein

Mit wenigen Klicks geben Sie die relevanten Daten der Immobilie, die Sie verkaufen möchten, in den Wertermittlungsrechner ein.

Schritt 2: Das Tool analysiert und bewertet Ihr Objekt

Der Immobilienwertrechner vergleicht Ihre Immobilie mit Vergleichsobjekten in Ihrer Region. Mithilfe von eigens durch künstliche Intelligenz entwickelten Algorithmen wird der Immobilienwert bestimmt.

Schritt 3: Sie erhalten die Bewertung kostenlos per E-Mail

Sie erhalten Ihre Kurzbewertung einfach und kostenlos per E-Mail und erfahren den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.

Die gesetzliche Basis für die genaue Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie bildet die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Um den Verkehrswert, auch Marktwert genannt, zu berechnen, gibt es grundsätzlich drei alternativ Verfahren, die unterschiedliche Kriterien berücksichtigen. Diese werden auch vom kostenlosen Wertermittlungsrechner verwendet: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren. Welche dieser Methoden zur Berechnung des Verkehrswerts durch den Immobilienwertrechner zum Einsatz kommt, hängt von der zu bewertenden Immobilie ab. Beachten Sie, dass es einen Unterschied machen kann, wenn Sie ein vermietetes Haus verkaufen, im Gegenteil zu einer leerstehenden Immobilie.

Der kostenlose Immobilienwertrechner von McMakler ermittelt den Marktwert für ein Haus anhand von Vergleichsdaten ähnlicher Häuser in der Umgebung. Dies geschieht, indem mithilfe von künstlicher Intelligenz Algorithmen zur fundierten Wertbestimmung von Immobilien entwickelt werden. Diese Algorithmen werden stetig trainiert und einer Vielzahl von Tests unterzogen.

Die meisten Immobilienwertrechner besitzen große Datenbanken, um den Haus-, Wohnungs- oder Grundstückswert eines Objekts zu ermitteln. Die zu bewertende Immobilie kann dadurch mit ähnlichen Immobilien aus der Datenbank verglichen werden. So ist es dem Rechner nicht nur möglich, den Wert Ihrer Immobilie im Vergleich mit anderen Objekten zu bestimmen, sondern auch die durchschnittlichen Immobilienpreise in der Nachbarschaft des bewerteten Objekts abzubilden. Die Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises wird so um ein Vielfaches einfacher.

Eine qualitative Immobilienbewertung mit einem Online-Tool bedarf nur weniger, leicht zu beschaffender Informationen. Je mehr Daten ein Online-Immobilienwertrechner berücksichtigt, desto präziser kann man den Wert vom Haus schätzen lassen. Gemeint sind hier aber nicht nur personenbezogene, sondern auch marktspezifische Daten. Zur Einschätzung des Verkehrswertes eines Hauses, sollte ein Immobilienrechner online mindestens die folgenden Kriterien abfragen:

• Immobilientyp: Grundstück, Haus, Wohnung, Gewerbe

• Grundstücksfläche

• Wohnfläche

• Baujahr

• Qualitätsstandard und Energieeffizienz

• Ausstattung

• Lage / Adresse

Die 10- bis 15-seitige Kurzbewertung, die Sie auf Basis Ihrer Eingaben in den Verkehrswert-Rechner erhalten, informiert Sie über den geschätzten Verkehrswert Ihrer Immobilie. Außerdem erhalten Sie Hintergrundwissen zum eingesetzten Bewertungsverfahren, zur Marktsituation in Deutschland sowie zum Immobilienmarkt in Ihrer Region.

Verkäufer und Käufer machen in der Regel gute Erfahrungen mit Immobilienwertrechnern, denn die meisten Online-Anbieter sind in der Lage zeitsparend und kostenlos den Wert ermitteln zu können.

Was sind die Vorteile eines Immobilienwertrechners?

• Zeitvorteil: Im Vergleich zu einer umfangreichen Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen, welche ein bis vier Wochen in Anspruch nehmen kann, erhält man das Ergebnis einer Online Immobilienbewertung meist bereits innerhalb weniger Tage.

• Kostenvorteil: Den Verkehrswert online ermitteln zu lassen, ist heutzutage auf nahezu allen Immobilienseiten kostenlos, während eine Bewertung durch einen Sachverständigen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises kostet.

• Geringer Aufwand: Der Rechner kann den Verkehrswert einer Immobilie schon mithilfe sehr weniger Daten schätzen, was den Aufwand für den Anwender (z.B. den Verkäufer) erheblich minimiert.

• Hohe Transparenz: Ein Online-Wertermittlungsrechner ist öffentlich zugänglich und schafft somit Transparenz in einem Immobilienverkauf. Denn es ist auch einem Kaufinteressenten prinzipiell möglich, mit den Angaben aus dem Exposé den Wert einer Immobilie schätzen zu lassen und einen angemessenen Kaufpreis vorzuschlagen. Orientiert sich also der vorgegebene Verkaufspreis an dem berechneten Marktwert für das Haus oder die Wohnung, wird das Vertrauen gestärkt.

Immobilienwertrechner vs. Immobilienbewertung vor Ort

Natürlich ist ein Onlinetool nur so präzise, wie die Daten, die Sie in das Tool eingeben, deshalb ermöglicht diese Methode in der Regel zunächst die Erstellung einer Kurzbewertung. Diese liefert bereits eine gute Orientierung und dient der Entscheidungsfindung für oder gegen den Verkauf.

Entscheiden Sie sich für den Hausverkauf, sollten Sie im Anschluss zusätzlich auf aufwendigere Möglichkeiten zur Verkehrswertberechnung zurückgreifen. Eine umfassende Bewertung und besonders präzise Ergebnisse liefert eine professionelle Immobilienbewertung vor Ort durch einen Makler oder Immobiliengutachter. Die so erstellte Bewertung liefert eine fundierte Auskunft über den Immobilienwert.

Übrigens: Auch die Immobilienbewertung vor Ort ist bei McMakler kostenlos!

Im Laufe der Zeit verändert sich der Wert einer Immobilie aufgrund unterschiedlicher Einflussfaktoren. Der Immobilienwert wird beispielsweise durch Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinflusst. Ein wichtiger Faktor für den Grundstückswert bzw. Hauswert ist zudem die Lage des Objekts. So können vor allem Preise für Boden sowohl in der Stadt als auch auf dem Land stark schwanken und sich verändern. Unser über die Zeit entwickeltes Wissen zu diesen Themen zeigt: Nur in seltenen Fällen wird auf dem freien Immobilienmarkt beim Verkauf der Preis bezahlt, der vom Verkäufer veranschlagt wurde. Das liegt unter anderem daran, dass Verkäufer in den Anzeigen oft einen höheren Preis angeben, als tatsächlich beim Verkauf erreicht werden kann. Für einen optimalen Verhandlungsverlauf und einen erfolgreichen Verkauf, ist es wichtig, dass Eigentümer den Hauswert bzw. den Wohnungswert objektiv berechnen oder schätzen lassen. Nur so erhalten sie eine realistische Vorstellung von der Höhe des Verkehrswertes.

Bewerten Eigentümer den Verkehrswert beim Hausverkauf selbst, ist dies oft zu subjektiv und sehr optimistisch. Wird der Verkaufspreis auf den Verkaufsplattformen aus strategischen Gründen dann noch zusätzlich höher als der sowieso schon zu hoch geschätzte Wert angesetzt, kann es sein, dass Interessenten ausbleiben, weil sie das Angebot als nicht seriös oder überteuert erachten. Verkäufer sollten bedenken, dass auch Kaufinteressenten Zugriff auf Verkehrswert-Rechner haben. Ein zu hoch angesetzter Preis kann es erschweren, eine Immobilie zu verkaufen.

Demnach kann das Online-Wertermittlungsverfahren gut als gemeinsame Basis für eine faire und transparente Immobilienpreisgestaltung genutzt werden, beim Hausverkauf eine Orientierung bieten und so den Verkaufsprozess verkürzen und vereinfachen. Erfahrene Makler kennen darüber hinaus noch die richtigen Verkaufsstrategien, um einen fairen aber guten Preis zu erzielen.

Was können Sie tun?

Nutzen Sie im ersten Schritt mit nur wenigen Klicks unseren kostenlosen Immobilienwertrechner und erhalten Sie eine erste Orientierung zum Wert Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie im zweiten Schritt ebenfalls kostenfrei und unverbindlich von einem unserer Makler in Ihrer Nähe bewerten, um eine präzise Auskunft über den Verkehrswert Ihres Objektes zu erhalten. Im Anschluss steht es Ihnen frei zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten.

Den Immobilienwert bzw. Verkehrswert eines Hauses oder einer Wohnung ermitteln in der Regel Makler, Gutachter, Immobilienportale oder andere Sachverständige, z.B. bei einer Baufinanzierung. Aufgrund der umfangreichen und teilweise komplizierten Bewertungsverfahren sollten für die Ermittlung und Berechnung des Immobilienwerts Experten hinzugezogen werden, die über eine umfangreiche Kenntnis des Immobilienmarkts verfügen. In einigen Fällen, wie beispielsweise einer Erbschaft oder einer Scheidung, ist ein gerichtlich anerkannter Verkehrswert gefordert. Der Immobilienwert muss dann durch einen anerkannten Gutachter (zum Beispiel Mitglied eines Gutachterausschusses) berechnet werden.

Die Ermittlung des Immobilienwerts spielt neben dem Verkauf unter anderem auch bei einer Erbschaft eine Rolle. Wer eine Immobilie erbt, unterliegt in Deutschland der Steuerpflicht. Der Verkehrswert der Immobilie bestimmt dabei die Höhe der Erbschaftssteuer. In diesem Fall wird der Immobilienwert bzw. Verkehrswert vom Finanzamt geschätzt, um so die Höhe der fälligen Erbschaftssteuer festzusetzen. Den errechneten Verkehrswert sowie die Höhe der Erbschaftssteuer erfahren die Erben im sogenannten Feststellungsbescheid. Da das Finanzamt den Immobilienwert lediglich anhand vereinfachter Bewertungsverfahren ermittelt, kann es zu einer erhöhten Steuerlast kommen. Das Finanzamt greift bei der Einschätzung des Verkehrswerts auf die von Gutachterausschüssen veröffentlichten Bodenrichtwerte zurück. Ausstattungs-, Qualitäts-, Lage- und Zustandsmerkmale werden dabei außen vor gelassen. Einem zu hoch angesetzten Verkehrswert und einer damit einhergehenden zu hohen Erbschaftssteuer kann widersprochen werden. Hierzu ist jedoch ein kosten- und zeitaufwendiges Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen erforderlich.

Wenn darüber hinaus eine Erbengemeinschaft neuer Eigentümer einer Immobilie wird, muss diese gemeinschaftlich über das Objekt verfügen und einstimmige Entscheidungen treffen. Sollte es in diesem Fall zu Diskrepanzen und einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen, ist ebenfalls ein gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten, erstellt durch einen anerkannten Gutachter, erforderlich.

Für die Ermittlung des Immobilienwerts oder eine Wohnmarktanalyse kann es mehrere Gründe geben. Während im Falle einer Erbschaft oder Scheidung die Berechnung des Verkehrswerts durch einen anerkannten Gutachter notwendig wird, ist die Ermittlung des Immobilienwerts insbesondere für den Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung empfehlenswert. Für den Verkauf reicht aber in der Regel eine kostenlose Online-Immobilienbewertung aus. Der Immobilienwert wird hierbei, je nach Art der Immobilie, mithilfe der drei gesetzlich anerkannten Bewertungsverfahren für Immobilien, dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren oder dem Ertragswertverfahren, berechnet. Mit dem Immobilienwertrechner von McMakler können Sie den Immobilienwert Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung zudem schnell und einfach ermitteln lassen. Dabei haben Sie durch unsere drei kurzen Schritte bis zur Immobilienbewertung nicht nur wenig Aufwand, sondern sparen auch noch Zeit und Geld. Ermitteln Sie jetzt kostenlos und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie!