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Haus verkaufen: mit oder ohne Makler?
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen, gibt es vieles zu beachten und Erfahrung im Verkauf ist ein wichtiger Vorteil. Eine der wichtigsten Entscheidungen vor einem Haus- oder Wohnungsverkauf ist die Maklerfrage. Als Eigentümer müssen Sie sich entscheiden, ob Sie Ihr Haus ohne Makler in Eigenregie veräußern und dabei alle Vermarktungsschritte selbst übernehmen möchten, oder ob Sie einen professionellen Hausmakler engagieren, der zwar eine Provision erhebt, Ihnen aber gleichzeitig den gesamten Hausverkauf mitsamt Wertermittlung abnimmt.
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Vor dem Verkauf: Ihr Haus kostenlos bewerten
Wofür benötigen Sie den Wert eines Hauses?
Das Wichtigste in Kürze
Inhaltsverzeichnis
- 1. Kann man eine Immobilie ohne Makler verkaufen?
- 2. Was ist vor dem Verkaufen eines Hauses zu beachten?
- 3. Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
- 3.1. Die wichtigsten Unterlagen
- 4. Welche Kosten können beim Verkauf eines Hauses ohne Makler entstehen?
- 5. Welche Fehler sollten beim Hausverkauf ohne Makler vermieden werden?
- 5.1. 1. Fehler: Ein Makler wird von vornherein ausgeschlossen
- 5.2. 2. Fehler: Potenzielle Käufer werden nicht erkannt
- 5.3. 3. Fehler: Der Wert einer Immobilie wird überhöht eingeschätzt
- 5.4. Bewerbung starten: Anzeige und Exposé
- 5.5. 4. Fehler: Exposé und Anzeigen wirken unprofessionell oder unvollständig
- 5.6. 5. Fehler: Die Besichtigungen werden nicht vorbereitet
- 5.7. 6. Fehler: Verkäufer überschätzen ihr Verhandlungsgeschick
- 5.8. 7. Fehler: Käufer und Kaufvertrag werden nicht ausreichend geprüft
- 6. Bei welchen Verkaufsschritten ist Eigentümern ein Makler Immobilienvermittler besonders wichtig?
- 7. Haus verkaufen ohne Makler: Checkliste
- 7.1. Checkliste: Vorbereitungsphase
- 7.2. Checkliste: Vermarktungsphase
- 7.3. Checkliste: Verkaufs- und Abwicklungsphase
- 8. Fazit: Setzen Sie Prioritäten
- 9. FAQ: Häufig gestellte Fragen
Kann man eine Immobilie ohne Makler verkaufen?
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Was ist vor dem Verkaufen eines Hauses zu beachten?
McMakler-Tipp
Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
Die wichtigsten Unterlagen
Welche Kosten können beim Verkauf eines Hauses ohne Makler entstehen?
Welche Fehler sollten beim Hausverkauf ohne Makler vermieden werden?
1. Fehler: Ein Makler wird von vornherein ausgeschlossen
McMakler-Tipp
2. Fehler: Potenzielle Käufer werden nicht erkannt
3. Fehler: Der Wert einer Immobilie wird überhöht eingeschätzt
McMakler-Tipp
Bewerbung starten: Anzeige und Exposé
4. Fehler: Exposé und Anzeigen wirken unprofessionell oder unvollständig
McMakler-Tipp
5. Fehler: Die Besichtigungen werden nicht vorbereitet
McMakler-Tipp
6. Fehler: Verkäufer überschätzen ihr Verhandlungsgeschick
McMakler-Tipp
7. Fehler: Käufer und Kaufvertrag werden nicht ausreichend geprüft
Bei welchen Verkaufsschritten ist Eigentümern ein Makler Immobilienvermittler besonders wichtig?
Haus verkaufen ohne Makler: Checkliste
Checkliste: Vorbereitungsphase
Checkliste: Vermarktungsphase
Checkliste: Verkaufs- und Abwicklungsphase
Fazit: Setzen Sie Prioritäten
FAQ: Häufig gestellte Fragen
Was sind die größten Risiken bei einem Verkauf ohne Makler?
Fehlende Erfahrung kann zu falscher Preisermittlung, rechtlichen Fehlern oder schlechten Verhandlungsergebnissen führen. Zudem erfordert der Verkauf viel Zeit und Kenntnis über den aktuellen Markt.
Welche rechtlichen Hürden sollten beim privaten Hausverkauf beachtet werden?
Ein rechtssicherer Kaufvertrag, die Bonitätsprüfung des Käufers und gesetzliche Vorschriften wie die Energieausweispflicht sind essenziell.
Kann ich einen Makler nachträglich beauftragen?
Ja, ein Makler kann jederzeit hinzugezogen werden, insbesondere wenn der Verkauf sich verzögert oder Schwierigkeiten auftreten.
Welche Unterlagen benötigt man für den Hausverkauf ohne Makler?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Exposé, Bauunterlagen, Lageplan und Nachweise zu Modernisierungen sind erforderlich.
Wie stellt man die Bonität potenzieller Käufer sicher?
Durch eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder eine SCHUFA-Auskunft lässt sich die Zahlungsfähigkeit prüfen.
Wie sichere ich mich gegen mögliche Haftungsrisiken ab?
Alle Mängel offenlegen, den Kaufvertrag notariell beglaubigen lassen und eine Haftungsausschlussklausel einfügen.
Disclaimer
Tim Klamann leitet das Maklerteam in der Hauptstadt am Berliner Standort von McMakler und ist seit über 13 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig. Sein Team hat in den vergangenen Jahren über 3000 Objekte in Berlin und Umgebung erfolgreich gebaut oder verkauft. Als Experte informiert Tim über die Themen Immobilienverkauf und Bewertung für McMakler.
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