Hausverkauf: Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?

Zu den Kosten gehören bei einem Verkaufspreis von 300.000 Euro der Energieausweis (ab 59 Euro), der Grundbuchauszug (10 bis 20 Euro), gegebenenfalls die Wertermittlung, bei Bedarf die Maklerprovision (max. 3,57 %), die Notarkosten (1 bis 1,5 %) sowie Löschung der Grundschuld und falls gegeben die Vorfälligkeitsentschädigung für Kredite.

Beim Immobilienkauf ist nicht nur die Höhe des Kaufpreises entscheidend. Es kommen Kaufnebenkosten hinzu wie die Notarkosten, die Grundbuchgebühren, die Maklerprovision, die Kosten für den Energiepass, eventuelle Sanierungskosten sowie Steuern wie die Grunderwerbsteuer.

Die Spekulationssteuer fällt an, wenn die Immobilie nicht mindestens zehn Jahre gehalten oder drei Jahre selbst genutzt wurde. Gewerbliche Verkäufe können unter die Drei-Objekte-Grenze und damit unter die Einkommenssteuerpflicht fallen.

In der Regel teilen sich Käufer und Verkäufer die Kosten, sodass letzterer maximal 3,57 % des Verkaufspreises zahlt. In Gebieten mit schwacher Nachfrage kann es vorkommen, dass der Verkäufer die gesamten Maklerkosten übernimmt. Dementsprechend ist die Höhe der Provision für den Makler von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich.

Ja, der Verkäufer trägt einen Teil der Notarkosten, insbesondere für die Löschung der Grundschuld (ca. 0,2 % der Schuldhöhe). Die Hauptkosten für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags übernimmt jedoch der Käufer.