Hausverkauf: So vermeiden Sie die 7 größten Fehler

Sobald der vereinbarte Kaufpreis für die Immobilie gezahlt wurde, veranlasst der Notar die Grundbucheintragung. Im nächsten Schritt erfolgt die Schlüsselübergabe mit einem Übergabeprotokoll. Der Verkäufer sollte Versicherungen kündigen bzw. ummelden und offene Darlehen begleichen, um zusätzliche Kosten zu vermeiden.

Erfolgt der Verkauf ihrer Immobilien innerhalb von 10 Jahren, nachdem Sie diese selbst erworben haben, fällt die Spekulationssteuer auf den Gewinn an (individueller Einkommensteuersatz). Nach Ablauf der Frist entfällt sie. Kapitalanleger müssen zudem Gewerbesteuer oder Einkommensteuer auf Mieteinnahmen berücksichtigen.

Sie verkaufen Ihr Haus am besten zu einem dafür günstigen Zeitpunkt. Hierfür beobachten Sie über einen längeren Zeitraum hinweg den Immobilienmarkt und die Zinslage. 2025 könnte eine hohe Zinslage die Nachfrage allerdings dämpfen. Zudem ist die Spekulationssteuer relevant, falls die Immobilie vor weniger als 10 Jahren gekauft wurde. Auch die Vorfälligkeitsentschädigung bei noch laufender Finanzierung sollte geprüft werden.

Folgende Unterlagen sollten Sie unbedingt zum Hausverkauf bereitstellen: den Grundbuchauszug, den Energieausweis, den Grundriss, die Baupläne, die Nebenkostenübersicht, die Wohnflächenberechnung, die Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) und ggf. Nachweise über Sanierungen. Oftmals fordern Kaufinteressierte weitere Unterlagen, um die Finanzierung zu prüfen.

Ein falsch angesetzter Verkaufspreis kann letztendlich viel Geld kosten – sei es durch eine zu niedrige oder unrealistisch hohe Preisvorstellung. Möchten Sie Ihr Gebäude ohne Marktanalyse oder Wertermittlung durch Experten veräußern, kann sich der Verkaufsprozess unnötig verzögern oder zu Verlusten führen.