Eine Gewerbeimmobilie verkaufen: Tipps für Eigentümer

Eine Immobilie zählt als Gewerbeobjekt, wenn sie zu mindestens 80 Prozent für gewerbliche Zwecke verwendet wird. Unter diese Kategorie fallen beispielsweise Büroflächen, medizinische Praxen, gastronomische Betriebe wie Cafés oder Restaurants sowie Industrie- und Lagergebäude.

Gewerbeimmobilien sollten Sie dann verkaufen, wenn die Marktlage günstig ist, die Immobilie eine enorm hohe Nachfrage aufweist, sich aus dem Verkauf des Objektes steuerliche Vorteile ergeben oder wenn es unrentabel geworden ist und eine Neuinvestition geplant wird.

Beim Verkauf von Gewerbeimmobilien fallen grundsätzlich ähnliche Steuern an wie beim Verkauf von nicht-gewerblich genutzten Immobilien. Dazu zählen die Spekulationssteuer, Einkommenssteuer, Gewerbesteuer. Es bestehen jedoch Möglichkeiten, Steuern zu reduzieren oder vollständig zu vermeiden, beispielsweise durch die Bildung von Rücklagen gemäß § 6b EStG.

Für den Verkauf einer Gewerbeimmobilie benötigen Sie alle wichtigen Unterlagen wie Baupläne, Grundbuchauszug, Flurkartenauszug, Nutzflächenberechnung, Energieausweis, Mietverträge, Instandhaltungsnachweise, Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis sowie Betriebskostenabrechnungen. Ein Makler kann Sie bei der Beschaffung der Dokumente unterstützen.

Der Marktpreis einer Gewerbeimmobilie wird mithilfe eines Wertgutachtens ermittelt, häufig durch das Ertragswertverfahren. Dabei werden Bodenwert, Gebäudeertragswert, Mieterlös, Bewirtschaftungskosten und Marktfaktoren wie Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigt. Damit Sie all diese Aspekte nicht selbst analysieren müssen, kann ein Immobilienmakler Sie fachkundig unterstützen.