Haus verkaufen in Düsseldorf

Fragen Sie sich: „Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Düsseldorf?“ Das machen Sie zu Recht. Denn wer ein Haus verkaufen will, möchte dies in Düsseldorf schließlich zu bestmöglichen Konditionen tun. Zunächst zu zögern und die aktuelle Marktlage zu begutachten, ist da richtig und wichtig. Doch wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Düsseldorf? Lohnt sich der Verkauf derzeit oder sollten Sie lieber noch einige Monate warten? Tatsächlich gibt es auf diese Frage nur eine Antwort: Jetzt ist die beste Zeit für den Hausverkauf in Düsseldorf! Dies raten wir Ihnen vor allem aus einem Grund: Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, seit einigen Monaten stagnieren sie jedoch. Anfang 2022* konnten Immobilienverkäufer durchschnittlich 5.395 Euro pro Quadratmeter erzielen. Ende 2023* waren es nur noch 4.258 Euro. 

* Hinweis: Diese Angaben aus unserem Preisportal McCompass ziehen in die Berechnung Eigentumswohnungen ein. Da Eigentumswohnungen in Düsseldorf oft günstiger sind als Häuser, lagen die tatsächlichen Durchschnittspreise für Häuser etwas höher als angegeben.

Branchenexperten gehen davon aus, dass die Preise weiter sinken. Deshalb sollten Sie mit Ihrem Vorhaben, ein Haus zu verkaufen, in Düsseldorf nicht zu lange warten. Aktuell erzielen Verkäufer auf dem Markt speziell für Häuser durchschnittlich 5.067 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Preis liegt bei 10.057 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 3.685 Euro.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, benötigen Sie in Düsseldorf zahlreiche Unterlagen. Hierzu zählen beispielsweise ein Grundriss, eine Flurkarte und ein Lageplan des Gebäudes sowie ein Grundbuchauszug, die Bauakte und Baugenehmigungen. Ebenso gehört der Energieausweis zu den üblichen Unterlagen, um ein Haus zu verkaufen. In Düsseldorf sowie andernorts können weitere Dokumente wichtig sein. Hierzu zählen beispielsweise:

• Übersicht über Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen (wenn erfolgt)

• Auflistung von mit der Immobilie zu veräußerndem Inventar (etwa technische Anlagen oder Möbel)

• Mietverträge (falls Sie die Immobilie nicht selbst nutzen)

• Teilungserklärung (bei Zwei- oder Mehrfamilienhäusern)

• denkmalmalschutzrechtliche Unterlagen (falls erforderlich)

Steuerliche Aspekte spielen beim Hausverkauf selbstverständlich eine Rolle. Ihr Makler kann Sie dazu ausführlich beraten. Grundsätzlich gilt:

• Wenn Sie als Privatperson ein Haus verkaufen wollen, stellt dies in Düsseldorf ein privates Veräußerungsgeschäft dar. Der Verkauf ist entsprechend einkommensteuerpflichtig.

• Ob Sie Steuern auf das Veräußerungsgeschäft zahlen müssen, hängt insbesondere davon ab, wie lang Sie die Immobilie schon Ihr Eigentum nennen.

• Haben Sie das Haus vor zehn oder mehr Jahren gekauft, müssen Sie im Regelfall keine Einkommensteuer zahlen.

• Nennen Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre Ihr Eigen, fällt auf den Verkauf Einkommensteuer an. Diese zieht das Finanzamt als sogenannte Spekulationssteuer ein. Sie errechnet sich individuell anhand des persönlichen Einkommensteuersatzes. Es gibt allerdings einige Ausnahmen. Haben Sie die Immobile etwa vermietet, fällt die Steuer an. Haben Sie das Haus allerdings mindestens in den letzten zwei Jahren sowie im Verkaufsjahr selbst genutzt, entfällt die Steuerpflicht.

Unsere Empfehlung für Ihr Vorhaben, ein Haus zu verkaufen: Lassen Sie sich in Düsseldorf beraten! Hausmakler wie wir unterstützen Sie umfassend. Bei uns bekommen Sie Steuertipps und wir helfen Ihnen, alle erforderlichen Dokumente für den Verkauf zusammenzutragen. Gerne prüfen unsere Experten, ob alle Unterlagen auf dem neuesten Stand und vollständig sind. Auf Wunsch machen wir uns einen Überblick vor Ort und berechnen den Verkehrswert gemäß der aktuellen Marktlage. Den Verkaufspreis können wir mit einfachen Modernisierungstipps in vielen Fällen ein Stück anheben. Dann vermarkten wir Ihre Immobilie für Sie. Ein aussagekräftiges Exposé sowie Unterstützung bei der Kaufvertragserstellung und Verkaufsabwicklung runden unseren Service ab.

Lernen Sie unsere Services in einem persönlichen Gespräch kennen. Sie erreichen uns montags bis freitags von 8:00 bis 20:00 Uhr sowie samstags von 9:00 bis 19:00 Uhr. Wir freuen uns auf Sie!

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