Chance beim Hausverkauf: Steuern sparen für Verkäufer

Als Haus- oder Wohnungsbesitzer verpflichtet Sie das Gesetz, Spekulationssteuern zu zahlen, wenn das Objekt weniger als zehn Jahre in Ihrem Besitz ist und der Verkauf einen Gewinn erzielt. Bei Veräußerungen von Immobilien, die im Verkaufsjahr sowie in den beiden Jahren zuvor der Eigennutzung dienten, sind Sie steuerlich befreit. Gewerbliche Veräußerungen (über die Drei-Objekt-Grenze hinaus) unterliegen zusätzlich der Gewerbesteuer.

Die Steuer, die beim Verkauf einer Immobilie anfällt, ist kein Festbetrag und hängt von der Spekulationssteuer und Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Der Spekulationsgewinn ergibt sich aus dem Verkaufserlös minus Anschaffungskosten und Kaufnebenkosten. Handelt es sich um einen gewerblichen Verkauf oder wird die Drei-Objekt-Grenze überschritten, fällt eine Gewerbesteuer an.

Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf an, wenn das Objekt länger als zehn Jahre im Besitz des Eigentümers ist oder wenn es im Verkaufsjahr sowie den zwei vorherigen Kalenderjahren vom Besitzer bewohnt wurde. Erben Sie, ist der Zeitpunkt des Immobilien-Erwerbs durch den Erblasser entscheidend.

Verkaufen Sie innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien, die sich weniger als fünf Jahre in Ihrem Besitz befinden, wertet das Finanzamt Ihre Veräußerungen als gewerblichen Grundstückshandel. Die Überschreitung der Grenze führt dazu, dass nicht nur der vierte Immobilienverkauf, sondern auch die ersten drei rückwirkend unter die Immobilienverkauf- Steuer fallen.

Der Gewinn beim Hausverkauf ergibt sich aus dem Verkaufserlös abzüglich der Anschaffungskosten, Kaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer) und den Verkaufskosten (z. B. Makler). Steuerliche Abschreibungen erhöhen den Gewinn. Verluste aus anderen Verkäufen können steuermindernd angerechnet werden. Ein Freibetrag von 600 Euro mindert den steuerpflichtigen Gewinn zusätzlich.