Deutlich sinkendes Immobilienangebot in München

Deutschlandweit sind im ersten Quartal 2023 die Immobilienpreise im Vergleich zum vorhergehenden Quartal um 1,9 % gesunken. Das Angebot an Wohnungen und Häusern ist hingegen um 2,1 % gestiegen. Das geht aus einer Auswertung von McMakler Research, der Plattform für Immobilienmarktanalysen von McMakler, hervor. In der Marktanalyse wurden die Preis-, Nachfrage- und Angebotsentwicklung sowie Finanzierungsdaten in den deutschen Bundesländern sowie in den sieben größten Städten untersucht. 

Die Immobilienpreise in München haben sich mit einem Rückgang von 2,2 % ähnlich dem bundesweiten Durchschnitt entwickelt. Das Immobilienangebot ist mit 10 % dafür deutlich zurückgegangen.

Während die Quadratmeterpreise im ersten Quartal deutschlandweit durchschnittlich bei 2.478,40 Euro für Häuser bzw. 2.747,30 Euro für Wohnungen liegen, wird in München im Schnitt gut das Dreifache fällig: 7.563 Euro für Wohnungen und 7.827 Euro für Eigenheime.

Im Vergleich zum vierten Quartal 2022 sind die Preise über alle Bundesländer und sechs der einwohnerstärksten Städte hinweg deutlich gesunken. Den stärksten Rückgang bei Wohnungspreisen innerhalb der größten Städte verzeichneten München (4,7 %), Köln (3,9 %) und Düsseldorf (3,2 %). Die Preise für Häuser hingegen sinken der Auswertung zufolge deutlich weniger stark: Mit 0,7 % verzeichnet Stuttgart damit schon den stärksten Rückgang. Ganz im Gegensatz zu München (0,4 %) und Düsseldorf (0,1 %), wo die Preise für das Eigenheim sogar gestiegen sind.

Das Immobilienangebot nahm bundesweit auch im ersten Quartal 2023 mit einem Plus von 2,1 % im Vergleich zum Schlussquartal des Vorjahres weiter zu, nicht aber in den größten Städten des Landes. Die einzige Stadt, die keinen Rückgang verzeichnet, ist Düsseldorf, dort blieb das Angebot gleich. Am stärksten nahm das Immobilienangebot in Köln (-51,1 %) und Stuttgart (-23,1 %) ab.

Mit dem Rückgang der Immobilienangebote sank in fünf der sieben Städte auch die Nachfrage. München verzeichnet mit 29,0 % den größten Rückgang, gefolgt von Düsseldorf (-15,7 %), Köln (-10,6 %) und Frankfurt (-10,4 %). Nur in Berlin und Stuttgart stieg, jeweils um 3,6 % bzw. 45,3 %, die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern.

Filip Jarocki kommt ursprünglich aus Franken, was ihn aber nicht daran hindert, mit viel Herz den McMakler-Standort  in der bayerischen Hauptstadt sowie in Ingolstadt als Standortleiter zu betreuen. Dabei genießt er seine neue Heimat: Sein Sonntagsausflug geht in Richtung Berge, zum Starnberger See – oder direkt in die Münchner City. Seit über 5 Jahren beschäftigt er sich leidenschaftlich mit Immobilien. Themen wie „Fix & Flip”, Vermietung und Verpachtung sowie vor allem die Vermittlung treiben ihn besonders an. Auch zu einer Herausforderung sagt er nicht nein, denn in einem äußerst dynamischen Marktumfeld bedürfnisorientiert und individuell auf jeden Kunden einzugehen, ist für ihn die Motivation an seinem Job. Weiterhin sind Fachwissen sowie Kundenorientierung für ihn die Grundlage eines guten Maklers. Wegen beider Aspekte hat er sich für McMakler entschieden.

Die Pressemeldung können Sie hier als PDF herunterladen.

* Der Marktreport umfasst die Kaufpreis-, Nachfrage- sowie Angebotsentwicklung in den deutschen Bundesländern und den Top-7-Städten im ersten Quartal 2023. Die Analyse basiert u.a. auf den realen Transaktionsdaten von McMakler und bildet damit das momentane Marktgeschehen ab.

Datenerhebung:
Die Angebots-, Transaktions- und Nachfragedaten basieren auf den unternehmenseigenen Transaktionsdaten von McMakler sowie Daten verschiedener Online-Immobilienportale. Betrachtet wurde der Zeitraum Q1/2022 bis 1/2023. Die Kaufpreise werden mithilfe eines Algorithmus für maschinelles Lernen mit Referenzobjekten berechnet. Das Referenzobjekt für Wohnungen ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern und einer Standardausstattung. Für Häuser ist das Referenzobjekt ein Haus in Standardqualität mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern, einem Garten und einem Grundstück von 300 Quadratmetern.