Bewertung einer Immobilie

Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wirklich wert ist?

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1.2 Was ist Ziel einer Bewertung und wofür wird sie angewendet?

Das Ziel der Bewertung ist es, durch die Anwendung betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse einen Marktwert für ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zu ermitteln. Der Marktwert dient zur Ermittlung eines angemessenen Verkaufspreises.

Eine Bewertung wird in verschiedenen Bereichen benötigt:

1.3 Was umfasst eine Bewertung?

In erster Linie werden bei einer Bewertung der Boden und alle darauf befindlichen Gebäude in Augenschein genommen. Der Immobilienmakler erfasst sämtliche Eckdaten der Immobilie wie Baujahr und Größe. Ebenso fließen in die Bewertung äußere Faktoren wie die Lage mit ein. Unter dem Faktor Lage lässt sich beispielsweise die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz oder die Nähe zu Schulen beziehungsweise Kindergärten zusammenfassen. Die Bewertung aller Kriterien erfolgt meist nach einem normierten Verfahren. Beim Immobilienverkauf schafft eine objektive Immobilienbewertung Vertrauen bei potenziellen Käufern.

Unsere Checkliste zeigt die relevanten Bewertungspunkte auf:

6. Wie aussagekräftig ist die Bewertung von Immobilien?

Für die exakte Berechnung des Immobilienwertes gibt es keine Formel. Viele Faktoren (z. B. demographischer Wandel, lokale Städtebauentwicklung der Gemeinde) können nicht berücksichtigt werden, da diese nur schwer nicht messbar oder voraussehbar sind. Die Immobilienbewertung ist ein Versuch, mithilfe Hilfe der Mathematik die Prozesse am Immobilienmarkt messbar und auch nachvollziehbar zu machen.

Neben der oben genannten Möglichkeit zur Ermittlung des Immobilienwertes, gibt es auch eine weitere. Diese versucht anhand von Angebot und Nachfrage, die zurzeit am Immobilienmarkt herrscht, einen Wert zu ermitteln. Somit kann der Verkaufspreis einer Immobilie vom Ergebnis der Immobilienbewertung abweichen.