Loft: Was Sie über diesen Wohnungstyp wissen müssen

Ein Loft verspricht Großstadtflair im Industrial Style und ist daher bei Mietern und Käufern sehr beliebt. Hier erfahren Sie alles Wichtige, das Sie vor dem Kauf oder Anmieten einer Loft-Wohnung wissen sollten.

Ein Loft ist eine Wohnung, die in einem ehemaligen Industriegebäude entstanden ist. Sie zeichnet sich durch eine offene Bauweise ohne Trennwände aus – abgesehen vom Badezimmer befindet sich meist die gesamte Wohneinheit in einem einzigen, großen Raum. Außerdem verfügen Loft-Wohnungen über hohe Decken und große Fenster. Diese Bauweise macht Lofts bei Käufern und Mietern ausgesprochen populär, weshalb sie immer öfter neu gebaut werden. Dann verdienen sich die Loft-Wohnungen ihren Namen über ihre Bauweise und nicht über ihre Geschichte.

Die herausragenden Merkmale eines Lofts stammen von seinen industriellen Ursprüngen. Lager- oder Fabrikhallen verfügen in der Regel über hohe Decken und weite Flächen. Das typische offene Loft-Design sorgt für einzigartige Grundrisse, die den Bewohnern viel Raum zum Gestalten ihrer Wohnung bieten. Dies wird durch hohe Fabrikfenster häufig ideal ergänzt, da sie viel natürliches Licht hineinlassen.

Doch nicht nur der Grundriss zeugt vom Industrial Style von Lofts. Häufig verfügen Eigentumswohnungen dieser Art über Wände mit Sichtbeton, Ziegeln und unverputztem Mauerwerk. Auch offene Balkenkonstruktionen und sichtbare Leitungen sind keine Seltenheit. So ergibt sich ein besonderer Wohnungstyp, der sich häufig im Vintage-Einrichtungsstil widerspiegelt. Damit liegen Loft-Wohnungen aktuell voll im Trend.

Wenn Sie eine Wohnung mit hohen Decken und weiten Räumen suchen, die Sie im industriellen Stil einrichten können, denken Sie wahrscheinlich über den Kauf einer Loft-Wohnung nach. Vorher sollten Sie jedoch die folgenden Aspekte beachten.

Zum einen sollten Sie sicherstellen, dass die Wohnung nicht nur gut aussieht, sondern zugleich die gewünschte Wohnqualität bietet. In alten Industriegebäuden wurden teilweise bleihaltige Wandfarben und gewisse Holzschutzmittel verwendet, die Ihre Gesundheit gefährden können. Stellen Sie daher vor dem Kauf sicher, dass Sie nicht noch für umfangreiche Sanierungsarbeiten aufkommen müssen, um das Loft bewohnbar zu machen. Allerdings betrifft dieser Hinweis vor allem Interessenten, die Fabrikhallen auf eigene Faust in Wohnungen umwandeln wollen. Beschäftigen Sie sich also am besetn mit Objekten, die sich bereits auf dem Wohnungsmarkt befinden.

Zum anderen sind die hohen Decken und offenen Räume von Loft-Apartments zwar optisch ansprechend, aber energetisch nicht optimal. Sie müssen daher mit höheren Energiekosten rechnen als in einer Neubauwohnung mit einer guten Energieeffizienzklasse. Darauf sollten Sie sich einstellen, wenn Sie ein Loft kaufen möchten.

Darüber hinaus sind Loft-Wohnungen sehr beliebt und daher schwer zu finden. Wenn Sie auf der Suche nach einer solchen Immobilie sind, kann es sich daher besonders lohnen, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der den regionalen Markt genauestens kennt.

Lofts haben charakteristische Eigenschaften, die Sie von allen anderen Wohnungstypen unterscheiden. Sie sind der Inbegriff des Industrial Style und überzeugen durch ihre offene Bauweise. Dadurch sind sie sehr beliebt und finden in der Regel immer einen Käufer oder Mieter.

Loft-Wohnungen haben aufgrund ihres Grundrisses ohne die Unterteilung in viele Zimmer und wegen ihrer hohen Decken häufig eine weniger gute Energiebilanz als andere Wohnungen. Das führt im direkten Vergleich zu höheren Energiekosten. Außerdem sind Lofts ausgesprochen gefragt, was sich im Kaufpreis ausdrückt und ihn nach oben treibt. An dieser Stellschraube können Sie als Kaufinteressent drehen, wenn Sie bei der Lage der Wohnung flexibel sind. 

Die hauptsächlichen Nachteile von Lofts sind:

• Höhere Energiekosten durch offene Bauweise

• Lautstärke und Küchen-Gerüche in der gesamten Wohnung

• Hoher Quadratmeterpreis

Weil eine schlechte Energiebilanz sowohl Ihrem Geldbeutel als auch der Umwelt schadet, können Sie darüber nachdenken, Ihr Loft energetisch zu sanieren. So können Sie das meiste aus der vorhandenen Architektur herausholen. Dabei müssen Sie sich nicht nur auf Ihre eigenen Ersparnisse verlassen. Vielmehr werden energetische Sanierungen vom Staat mithilfe der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert. Zuletzt hat der deutsche Staat eine Reihe an Maßnahmen unter der Bezeichnung „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ (BEG) zusammengefasst. Diese Förderungen richten sich an Immobilieneigentümer und umfassen neben Einzelmaßnahmen und Nichtwohngebäuden auch den Bereich der Wohngebäude. Mit ihnen werden unter anderem Arbeiten an der Gebäudehülle, der Anlagentechnik und der Heizungsoptimierung finanziell unterstützt.

Detailliertere Informationen zur staatlichen Förderung finden Sie in unserem Lexikonartikel zur BEG-Förderung.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung im Loft-Stil kaufen, erstehen Sie eine Wohnung im unverkennbaren Design. Der industrielle Charme und die offene Weite eines Lofts findet sich in keiner anderen Bauweise in gleichem Maße. Natürlich hat das auch vereinzelte Nachteile. Doch wenn Sie ein Freund des Industrial Style sind und eine Immobilie mit offener Küche und einem geräumigen Wohnbereich suchen, sollten Sie in Betracht ziehen, ein Loft zu kaufen oder zu mieten. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es ratsam, bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung auf einen professionellen Makler zurückgreifen, um ein passendes Objekt zu finden.