Eigenheimzulage – alles Wichtige im Überblick

Die Eigenheimzulage, kurz EHZ, war ein finanzieller Zuschuss vom deutschen Staat, der Familien den Erwerb von Wohneigentum erleichtern sollte. Welche Wirkungen entfaltete die Eigenheimzulage? Und was hatte es mit dem Baukindergeld auf sich, das über ein Jahrzehnt später eingeführt wurde? Das erfahren Sie in diesem Lexikonbeitrag.

Im Jahr 1995 führte der Gesetzgeber die Eigenheimzulage vor dem Hintergrund des angespannten Wohnungsmarktes ein. Es handelte sich um eine staatliche Förderung, die die Bürger bei der Finanzierung von selbst genutztem Wohneigentum unterstützen sollte. Gerade einkommensschwächeren Familien sollte es mit der Eigenheimzulage erleichtert werden, eine Immobilie zu erwerben. Begünstigt waren alle unbeschränkt Einkommensteuerpflichtige, die ein Haus oder eine Wohnung im Inland bauen oder kaufen wollten und ihr Wohneigentum zu Wohnzwecken nutzen wollten. Die Eigenheimzulage gab es vom 26. Oktober 1995 bis zum 31. Dezember 2005. Ihre Rechtsgrundlage bildete das Eigenheimzulagengesetz (EigZulG) des Bundes.

Einkommensschwächere Familien konnten für zehn Jahre von der Eigenheimzulage profitieren– in diesem Zeitraum ließ sich beobachten, welche sozialen und stadtplanerischen Wirkungen die staatlichen Förderungen entfalteten.

Am 1. Januar 2018 kam es zu einem Revival der Eigenheimzulage: Die Große Koalition aus CDU/CSU führte das Baukindergeld ein, das bis zum 31. März 2021 galt. Die Zielgruppe waren Familien und Alleinstehende mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren. Als Bauherren beziehungsweise Hauskäufer erhielten sie über zehn Jahre hinweg 1.200 Euro pro Kind.

Wenn Sie im oben genannten Zeitraum erstmalig eine Baugenehmigung für einen Neubau bzw. einen Kaufvertrag für einen Altbau unterschrieben haben und zum Geltungszeitraum zur Zielgruppe gehören, können Sie das Baukindergeld auch noch nachträglich beantragen. Der Antrag auf die staatliche Förderung ist bis 31. Dezember 2023 möglich, eine Verlängerung ist nicht geplant.

Einen Sonderweg zur Förderung des selbst genutzten Wohneigentums ging der Freistaat Bayern: Mit dem Bayerischen Baukindergeld Plus erhöhte er das auf 1.200 Euro bezifferte Baukindergeld des Bundes um 300 Euro. Außerdem gewährte die Bayerische Landesbodenkreditanstalt (BayernLabo) mit der Bayerischen Eigenheimzulage einen einmaligen Zuschuss, um Wohneigentum in Bayern zu bilden.

Mit der Zuwendung wollte die Landesregierung erreichen, dass mehr bayerische Bürger Wohneigentum erwerben und sich dadurch stärker an den Wohnort binden. Die Kommunen sollten dadurch ein stabiles und nachhaltiges Bevölkerungswachstum erfahren. Von der Förderung im Freistaat konnten alle profitieren, die ab dem 1. Juli 2018 und bis zum 31. Dezember 2020 eine baurechtliche Genehmigung erhalten oder einen notariellen Kaufvertrag geschlossen hatten. Eine weitere Bedingung war: Wer einen Antrag auf Förderung stellen wollte, musste seinen festen Wohnsitz in Bayern haben und dort mindestens 12 Monate ununterbrochen einer beruflichen Tätigkeit nachgegangen sein.

Sowohl für das Bayerische Baukindergeld Plus als auch für die Bayerischen Eigenheimzulage können keine Anträge mehr gestellt werden.

Die Bundesregierung plant kein Comeback der Eigenheimzulage. Umso wichtiger ist es daher, dass Sie die Finanzierungskonditionen verschiedener Kreditinstitute vergleichen. Schenken Sie bei dieser Gelegenheit den Bauzinsen besondere Aufmerksamkeit, erstellen Sie einen Tilgungsplan und vereinbaren Sie mit dem Kreditgeber idealerweise die Möglichkeit einer Sondertilgung. Damit sind Sie gut aufgestellt, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.