Immobilienpreise in Heilbronn 2024

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilbronn beträgt 3.482 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 4.037 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 2.975 Euro.

• Wer in Heilbronn ein Haus mietet, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9,05 Euro. Während der höchste Mietpreis 11,72 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Häusern zur Miete bei 6,77 Euro.

• Der Kaufpreis von Wohnungen in Heilbronn beträgt im Durchschnitt 3.191 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 3.595 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 2.839 Euro pro Quadratmeter.

• In Heilbronn werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9,41 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Mietpreis von 8,22 Euro pro Quadratmeter zum höchsten Quadratmeterpreis von 10,82 Euro.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit knapp 130.000 Einwohnern ist Heilbronn die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes und erstreckt sich nur etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart direkt am Neckar. An der Neckarmeile mit ihren Dutzenden Cafés, Restaurants und Bars im Zentrum der Stadt lassen Bewohner und Besucher die Seele baumeln. Auch der Weinbau hat die Stadt und ihre Kultur geprägt. Bis an die Stadtgrenzen heran reichen die idyllischen Weinberge und Weinfeste sind das ganze Jahr über fest im Veranstaltungskalender verankert.

Die Nachfrage nach Immobilien in Heilbronn steigt massiv an. Die reiche und prosperierende Industrie- und Handelsstadt gehört mit einem der größten Binnenhäfen der Republik zu den Aufsteigerstädten Deutschlands mit stetig zunehmender Bevölkerung. Bis 2030 wird eine jährliche Preiszunahme für Immobilien von rund vier Prozent erwartet. Als bisher einzige größere Stadt Deutschlands, welche die Kinderbetreuung kostenlos anbietet, punktet Heilbronn besonders bei jungen Familien. Für diese wurde sogar das Förderprogramm „Junge Familien“ ins Leben gerufen, das ihnen den Immobilienkauf in Heilbronn erleichtert. Die Stadt orientiert sich dabei an den Bewohnerzahlen sowie am Einkommen der Neubürger. Es werden Vergünstigungen beim Kauf von Bauland gewährt, neue Viertel entstehen und die Infrastruktur wird familienfreundlich angepasst.

Die Stadt gliedert sich in die neun Stadtteile Kernstadt, Biberach, Böckingen, Frankenbach, Horkheim, Kirchhausen, Klingenberg, Neckargartach und Sontheim. Durch die sehr späte Eingliederung einiger Stadtteile weisen sie alle ein unterschiedliches Bild mit eigenem Ortskern und kulturellem Leben auf. Einer der größten und beliebtesten Stadtteile ist das lebhafte und abwechslungsreiche Böckingen. Hier treffen Industrie- und Gewerbegebiete, attraktive Wohngebiete, Naherholungsflächen und urbanes Leben aufeinander. Ländlicher und ruhiger geht es im Stadtteil Horkheim zu, der auch als „Garten Heilbronns“ bezeichnet wird. Umrahmt von weitläufigen Feldern ist der Stadtteil besonders bei Familien beliebt.

Preistrend für Eigentumswohnungen in Heilbronn

Die dynamische Stadtentwicklung passt sich dem rasanten Bevölkerungszuwachs an. Neue Eigentumswohnungen werden gebaut und die Preise dafür sind steigend. Derzeit werden bis zu 60 Prozent der freien Flächen Heilbronns bebaut um bezahlbaren Wohnraum zu erschließen. Dabei werden bis zu 3.500 Wohneinheiten für rund 7.000 Menschen entstehen. Die Preistendenz für Eigentumswohnungen in Heilbronn ist steigend. Daher empfiehlt es sich, schnell zu handeln und in eine Eigentumswohnung zu investieren.

Preistrend für Häuser in Heilbronn

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ein Haus in Heilbronn kaufen möchte, der sollte nicht lange zögern und in eine der begrenzten Freiflächen investieren. Die dichte Wohnbebauung Heilbronns besteht aus Einzel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern, welche das gesamte Stadtgebiet prägen. Die positive Entwicklung und die steigende Nachfrage nach Immobilien in Heilbronn wirkt sich auf den Preis aus, wenn auch in moderatem Maße. Der Niedrigzins verliert beim Erwerb von Immobilien an Bedeutung. Dennoch zeigt man sich zuversichtlich und spekuliert auf einen Anstieg der Verzinsung in den kommenden Jahren.