Immobilienpreise in Stuttgart 2024

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart beträgt 4.844 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 6.804 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 3.468 Euro.

• Wer in Stuttgart ein Haus mietet, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 13,05 Euro. Während der höchste Mietpreis 18,89 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Häusern zur Miete bei 9,68 Euro.

• Der Kaufpreis von Wohnungen in Stuttgart beträgt im Durchschnitt 4.778 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 6.974 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 4.067 Euro pro Quadratmeter.

• In Stuttgart werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11,64 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Mietpreis von 9,12 Euro pro Quadratmeter zum höchsten Quadratmeterpreis von 16,03 Euro.

Im Herzen Baden-Württembergs liegt seine Landeshauptstadt Stuttgart. Inmitten einer der industriestärksten Regionen Deutschlands vereint Stuttgart schwäbisches Ambiente und geschäftiges Treiben. Die sehenswerte Altstadt im „Stuttgarter Kessel“ sowie der Ruf als ausgezeichneter Wissenschaftsstandort mit über 20 Hochschulen locken Menschen aus aller Welt in die Metropole am Neckar. Umgeben von Weinbergen und Wäldern sowie weitläufigen Grünanlagen gilt Stuttgart nicht umsonst als eine der grünsten Großstädte Europas.

Mit über 630.000 Einwohnern im Stadtgebiet und 5,8 Millionen Menschen in der Metropolregion zählt Stuttgart zu den größten Ballungsräumen in Deutschland. Stuttgart verzeichnet, wie auch viele andere Metropolen, ein stetiges Bevölkerungswachstum. Die hohe Nachfrage am Immobilienmarkt ist ungebrochen, übersteigt das Angebot bei Weitem und katapultierte Stuttgart jüngst in die Top Drei der teuersten Städte Deutschlands. Besonders Wohnlagen mit Höhen- und Aussichtslage sind gefragt. Eine intensivere Zusammenarbeit mit dem Umland wird nötig, um in Zukunft überhaupt zusätzlichen Wohnraum in und um Stuttgart zu schaffen, da in der Stadt kaum noch Flächen für neue Häuser vorhanden sind. Weil Nachverdichtungen nur noch begrenzt möglich sind, steigen sowohl Häuser als auch Wohnungen aus dem Bestand in Stuttgart überdurchschnittlich im Wert.

Die lebendige Landeshauptstadt Stuttgart gliedert sich in 23 Stadtbezirke und mehr als 150 Stadtteile, die allesamt ihren eigenen Charme mitbringen. Mit über 1,6 Millionen Übernachtungen im Jahr belegt Stuttgart Platz acht der meistbesuchten Großstädte Deutschlands. Das Herzstück der Stadt bildet die Königstraße im Bezirk Stuttgart-Mitte, die längste Einkaufsstraße Europas. Beliebte Wohnlagen und Aussichtspunkte verteilen sich über die gesamte Stadt. Von den grünen Hügeln eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Stadt, auf das Schloss und bis zu den Weinbergen. Zu den beliebtesten Orten in Stuttgart haben sich unlängst das Bohnen- und das Heusteigviertel im Südosten des Kessels entwickelt. Ein beliebtes Ausgeh- und Vergnügungsviertel befindet sich abseits der Shoppingmeile in der Altstadt.

Preistrend für Eigentumswohnungen in Stuttgart

Noch immer steigen die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Stuttgart zügig an und auch bei den Mietpreisen in Stuttgart ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen. Diese Preisentwicklung zeigt sich in fast allen Stadtteilen Stuttgarts für Kauf- und Mietobjekte sowohl im Bereich der Bestands- als auch der Neubauwohnungen. Sinkende Mietpreise finden sich nur In wenigen Ausnahmelagen, unter anderem im Kernerviertel. Die Bruttomietrenditen für Bestands- und Neubauwohnungen fallen in ganz Stuttgart im Bundesvergleich hoch aus.

Preistrend für Häuser in Stuttgart

Bezüglich der Quadratmeterpreise für Häuser in Stuttgart gilt das Gleiche wie für den gesamten Stuttgarter Immobilienmarkt: Die Nachfrage ist hoch, aber es ist kaum Leerstand zu verzeichnen und aufgrund der Kessellage noch weniger Platz für Neubauten. Die Quadratmeterpreise in Stuttgart für Häuser aus dem Bestand verzeichnen entsprechend deutliche Preisanstiege.

Grundstückspreise

Bodenrichtwertkarten bieten Auskunft über die Grundstückspreise in Stuttgart. Diese werden mindestens alle zwei Jahre veröffentlicht und ergeben sich aus dem Durchschnitt gesammelter Kaufpreise in Stuttgart (mehr dazu in unserem Ratgeber zum Thema Bodenrichtwerte). Kostenlose Auskunft zu den aktuellen Bodenrichtwerten in Stuttgart liefert BORIS Stuttgart.