Immobilienpreise in Karlsruhe 2024

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsruhe beträgt 3.832 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 4.693 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 3.077 Euro.

• Wer in Karlsruhe ein Haus mietet, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,64 Euro. Während der höchste Mietpreis 13,71 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Häusern zur Miete bei 8,40 Euro.

• Der Kaufpreis von Wohnungen in Karlsruhe beträgt im Durchschnitt 3.715 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 4.139 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 3.035 Euro pro Quadratmeter.

• In Karlsruhe werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,28 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Mietpreis von 8,20 Euro pro Quadratmeter zum höchsten Quadratmeterpreis von 11,85 Euro.

Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und als Sitz des Bundesverfassungsgerichts und des Bundesgerichtshofs von überregionaler Bedeutung. Das Straßenbild der ehemaligen Residenzstadt des Landes Baden ist geprägt von einem fächerförmigen Grundriss, dessen Zentrum das Karlsruher Schloss bildet. Karlsruhe gehört zu den deutschen Städten mit den meisten Sonnenstunden. Aber auch die Wirtschaftskraft stellt vergleichbare Großstädte in den Schatten. Mit seiner hohen Konzentration an digitalen Unternehmen gehört Karlsruhe zu den zehn wichtigsten Technologiestandorten Deutschlands. Die Exzellenzuniversität zieht darüber hinaus viele junge Leute an. Knapp ein Sechstel der über 310.000 Einwohner sind Studenten. Nicht zuletzt glänzt Karlsruhe durch seine idyllische Lage in der oberrheinischen, wasserreichen Tiefebene mit bestem Zugang in die Naherholungsgebiete des Schwarzwaldes und des Kraichgau.

Der wirtschaftliche Aufschwung Karlsruhes sorgt für ein anhaltendes Bevölkerungswachstum. Neue Eigentumswohnungen sind schnell vergriffen. Zwar sind die Immobilien im Schnitt noch günstiger als in den vergleichbaren baden-württembergischen Großstädten Heidelberg und Freiburg. Dennoch können mittlerweile sogar Studentenapartments zweistellige Quadratmeterpreise erzielen. Studenten, die günstiger wohnen wollen, weichen auf Unterkünfte im neu geschaffenen Viertel “City Park” an der gleichnamigen Grünfläche in der Südstadt aus. Im hier ansässigen Quartier “Upper East” sind in den letzten Jahren hunderte neue Eigentumswohnungen entstanden und haben eine vorübergehende Entspannung des Marktes eingeläutet. Im nahen, prestigeträchtigen Park Tower dagegen bezahlen Käufer weiterhin die höchsten Preise für Eigentumswohnungen. Eine der wichtigsten städtebaulichen Maßnahmen in Karlsruhe ist aktuell die Neugestaltung der Fußgängerzone sowie ihrer umliegenden Straßen und Plätze. Karlsruhe will den Straßenverkehr in der Innenstadt zu großen Teilen unter die Erde verlegen, was die Luft besser und den Verkehr fahrradfreundlicher machen soll.

Die Karlsruher Innenstadt rund um die Kaiserstraße lädt zum Einkaufen und Flanieren ein, bietet aber kaum noch freien Wohnraum. Der im Osten angrenzende Stadtteil Durlach ist trotz auch hier immer teurer werdender Wohnlagen ein beliebtes Wohnviertel. Bei Studenten ist besonders das “Villenviertel” in der Weststadt beliebt, aber auch im Wagner- oder Musikerviertel fühlen sich die Jüngeren wohl. Familien bevorzugen ebenfalls die Nordweststadt, oder auch Mühlburg am westlichen Ortsrand. In den Stadtteilen Kirchfeld-Nord, Südoststadt und Knielingen schießen derzeit die meisten Neubauten aus dem Boden. Günstigere Mieten bieten die etwas weiter außerhalb gelegenen, aber gut angebunden Stadtteile Rheinstetten, Ettlingen, Stutensee und Linkenheim.

Preistrend für Eigentumswohnungen in Karlsruhe

Die Preise für Eigentumswohnungen in Karlsruhe steigen. Die Vernachlässigung von gefördertem Wohnungsbau in der Innenstadt führt dazu, dass vielerorts der Altbaubestand durch Investoren modernisiert und, der hohen Nachfrage nach Single- und Paarwohnungen entsprechend, auf 2 bis 3 Zimmer verkleinert wird. Familien und Senioren, die nach größeren Wohnungen suchen, weichen auf die umliegenden Viertel aus. Im beliebten Nordwesten haben in letzter Zeit viele neue Apartmenthäuser den klassischen Altbau abgelöst und auch hier die Preise in die Höhe getrieben. Die Fertigstellung des Quartiers “Upper East Side” in der Südstadt wirkt vorerst entspannend auf den Wohnungsmarkt.

Preistrend für Häuser in Karlsruhe

Grundstücke und neue Einfamilienhäuser werden in Karlsruhe immer teurer. In besseren Lagen kommt es immer öfter zu Käufen gegen Gebot. Für Familien, die Einfamilienhäuser suchen, kann der nordöstliche Stadtteil “Waldstadt” noch einige Objekte bieten. Erschwingliche Wohnlagen verlagern sich auch für den Kauf von Häusern immer mehr in den Süden der Stadt. Vereinzelt bietet beispielsweise der Stadtteil Grünwinkel günstige Einfamilienhäuser.