Immobilienpreise in Darmstadt 2024

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt beträgt 3.887 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 4.823 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 2.923 Euro.

• Wer in Darmstadt ein Haus mietet, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11,83 Euro. Während der höchste Mietpreis 14,87 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Häusern zur Miete bei 9,41 Euro.

• Der Kaufpreis von Wohnungen in Darmstadt beträgt im Durchschnitt 3.805 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 4.780 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 3.194 Euro pro Quadratmeter.

• In Darmstadt werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,60 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Mietpreis von 9,65 Euro pro Quadratmeter zum höchsten Quadratmeterpreis von 11,64 Euro.

Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt im hessischen Süden und gehört als eines der zehn Oberzentren im Land Hessen zum Rhein-Main-Gebiet. Im nahen Umkreis liegen Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Offenbach, Mannheim und Heidelberg. Deshalb ist es nicht verwunderlich, dass sich vor allem Berufspendler, die das urbane Wohnen dem ländlichen vorziehen in Darmstadt ansiedeln. Aber auch bei Studenten erfreut sich die Stadt großer Beliebtheit. Die Technische Universität Darmstadt etwa verfügt über zahlreiche Fakultäten, die sich über die ganze Innenstadt verteilen. Die malerische Altstadt Darmstadts hat noch einiges an Fachwerk und historischen Gebäuden zu bieten. Vor allem der Luisenplatz wird gerne frequentiert, sind doch hier nicht nur der Hauptumstiegsplatz für die Straßenbahn- und Busanbindungen, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote zu finden.

Die positive Arbeitsmarktentwicklung in Darmstadt erzeugte in den letzten Jahren einen starken Zuzug. Dieser Trend wird nicht zuletzt auch durch die Darmstädter Technische Universität unterstützt, die ihre Attraktivität insbesondere den ortsansässigen Unternehmen wie T-Online, den Max-Planck-Instituten und vielen weiteren Forschungs- und Wirtschaftsbereichen verdankt. Aufgrund der Unternehmensvielfalt in Darmstadt entscheiden sich viele Studenten nach der Uni, weiterhin in der hessischen Großstadt zu bleiben und sich dort eine Karriere aufzubauen. Der Wohnungsmarkt boomt, wenngleich die Preise im Vergleich zu beispielsweise Frankfurt am Main noch etwas erträglicher sind.

Im Stadtzentrum sind noch viele Altbauten zu finden und die Lücken, die der Zweite Weltkrieg einst riss, wurden mit baulichen Anpassungen gefüllt. Auch die Ausgehmöglichkeiten finden sich hauptsächlich im Zentrum der Stadt. Darmstadt-Nord erfreut sich mit hohen Einwohnerzahlen starker Nachfrage. Wer kurze Wege durch verwinkelte Gässchen direkt ins Zentrum bevorzugt, wählt wahrscheinlich das Johannes- und Martinsviertel als Wohnstandort. Im stark gewerblich geprägten Darmstadt West findet sich heute eine Vielzahl an wichtigen und großen Arbeitgebern. Vor allem Unternehmen aus der IT- und Automobilbranche haben sich hier niedergelassen. Die Stadtteile Arheiligen und Eberstadt bestechen durch eine hervorragende Infrastruktur und wirken mit ihrem umfangreichen Nahversorgungsangebot beinahe wie unabhängige Städte. Der am ländlichsten geprägte Stadtteil Darmstadts ist das nördlich gelegene Wixhausen. Er ist die erste Wahl für alle, die grün aber nicht ohne die Vorzüge der nahen Stadt wohnen möchten.

Preistrend für Eigentumswohnungen in Darmstadt

Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Darmstadt steigen stetig und haben mittlerweile fast dieselbe Höhe wie in Frankfurt am Main und München, obwohl der Wohnungsmarkt kaum hinterherkommt. In Darmstadt sind Neubauten rar, weshalb auch ohne weiteren Zuzug der Wohnraum bereits knapp wird. Der Grund dafür ist die steigende Zahl von Ein- bis Zwei-Personen-Haushalten. Die aktuell laufenden Bauprojekte können die immer höhere Nachfrage nach Wohnraum in Darmstadt kaum decken. Zudem fehlt es an größeren Wohnungen, die sich auch für Familien mit Kindern eignen. Auch die beliebten Stadtteile im Osten wie Mathilden- und Rosenhöhe, Woogs- und Komponistenviertel sowie Bessungen, in denen die Besserverdiener leben, haben aktuell kaum Leerstand. Das treibt die Preise zusätzlich in die Höhe. Wer eine sichere Kapitalanlage auf dem Wohnungsmarkt sucht, findet diese mit viel Glück auch im Steinberg- oder Martinsviertel, denn hier stagnieren die Mietpreise seit einigen Jahren auf hohem Niveau bei kaum vorhandenem Leerstand.

Preistrend für Häuser in Darmstadt

Einfamilienhäuser in Darmstadt sind selbst am Stadtrand ebenso knapp wie begehrt, was nicht zuletzt an der Einflugschneise des Frankfurter Flughafens liegt. Entsprechend zeigen sich die Quadratmeterpreise für Häuser in Darmstadt. Die Landebahn des ausgebauten Frankfurter Flughafens lässt viele Kaufinteressenten genauer hinsehen, wenn sie im Norden der Stadt ein Haus kaufen und sich hier niederlassen möchten, da der Fluglärm die dort angesiedelten Stadtteile beeinträchtigt - aber auch entsprechend die Preise drückt. In der Innenstadt gibt es neben dem ehemaligen US-Armee-Gelände kaum Entwicklungsmöglichkeiten. So verwundert es nicht, dass die Doppelhäuser in der St. Barbara-Siedlung schon lange vor Baubeginn verkauft waren. Auch als Kapitalanlage waren Mehrfamilienhäuser in Darmstadt in den letzten Jahren sehr gefragt.