Immobilienpreise in Ulm 2024

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm beträgt 3.615 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 4.279 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 2.859 Euro.

• Wer in Ulm ein Haus mietet, zahlt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,16 Euro. Während der höchste Mietpreis 12,10 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Häusern zur Miete bei 7,17 Euro.

• Der Kaufpreis von Wohnungen in Ulm beträgt im Durchschnitt 3.635 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 4.232 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 2.846 Euro pro Quadratmeter.

• In Ulm werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,14 Euro vermietet. Die Preisspanne der Mietwohnungen reicht vom niedrigsten Mietpreis von 8,10 Euro pro Quadratmeter zum höchsten Quadratmeterpreis von 11,97 Euro.

Die Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau, am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb, im Bundesland Baden-Württemberg. Dort grenzt sie als eines von insgesamt 14 Oberzentren des Bundeslandes an Bayern und bildet zusammen mit Neu-Ulm eines der länderübergreifenden Doppelzentren Deutschlands. Überregionale Bekanntheit genießt Ulm vor allem für das gotische Ulmer Münster und dessen Kirchturm, der mit fast 162 Metern aktuell der höchste der Welt ist. Direkt davor befindet sich das Ulmer Stadthaus, welches wegen seiner modernen Architektur anfangs in der Kritik stand, heute aber die zentrale Anlaufstelle für unterschiedlichste Veranstaltungen in der Stadt ist. Wer nach Ausflugszielen im Grünen sucht, wird bei der einst größten Festungsanlage Europas, der Bundesfestung, fündig. Überall um Ulm und Neu-Ulm herum befinden sich noch Forts der ehemaligen Festungsanlage. Vor allem die Forts „Oberer Kuhberg“ oder die „Obere Donaubastion“ sind heute beliebte Ausflugsziele und kulturelle Anziehungspunkte, da hier mittlerweile Museen untergebracht sind. Drumherum befinden sich Wald- und Wiesengebiete, die zum Wandern und Spazieren einladen. Die Universität Ulm ist nicht nur – zusammen mit dem Universitätsklinikum – der größte Arbeitgeber der Stadt, sondern zieht auch bereits seit 1967 jedes Jahr neue Studenten nach Ulm. Die Stadt besticht auch mit einem besonders vielfältigen Einwohner-Milieu, so leben in Ulm heute Menschen aus über 140 verschiedenen Nationen.

Insgesamt gliedert sich Ulm in 18 Stadtteile, die sehr unterschiedliche Wohnlagen aufweisen. Der Immobilienmarkt in Ulm verändert sich durch eine erhöhte Nachfrage und kontinuierlich steigende Quadratmeterpreise. Die Stadt durchlebt aktuell einen Wohnungsboom, nicht zuletzt, weil sie mit der direkten Nähe zu Neu-Ulm zu einem entscheidenden Wirtschaftsfaktor geworden ist.

Ulm-Mitte, das Herz der Stadt, bietet alles, was das Eigene begehrt. So finden sich dort Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Naherholung, abwechslungsreiche Architektur und Wohnlagen aller Art. Die Weststadt grenzt direkt an Ulm-Mitte und bietet somit alle Annehmlichkeiten, mit denen auch das Zentrum aufwartet, in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die Mieten hier noch relativ erschwinglich, weshalb auch viele Studenten die Weststadt als Wohnort bevorzugen. Wer es gerne etwas grüner, ruhiger und dörflicher hat, der ist in Einsingen gut aufgehoben. Hier finden sich hauptsächlich Eigenheime und man kennt seine Nachbarn.

Preistrend für Eigentumswohnungen in Ulm

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen übersteigt vielerorts, aber vor allem im Zentrum, das Angebot bei Weitem. Viele ehemalige Studenten bleiben auch nach ihrem Studium in Ulm wohnen, um dort beruflich Fuß zu fassen. Bis 2021 möchte die Stadt nun nachrüsten und bis zu 3.500 neue Wohneinheiten entstehen lassen. Geplant ist dabei, dass sich circa 30 Prozent der neuen Wohnungen im preisgünstigeren Segment befinden sollen.

Preistrend für Häuser in Ulm

Der Traum vom Eigenheim in Ulm bedeutet für viele junge Familien entweder ein Haus am Stadtrand oder ein zentral gelegenes Haus zu einem vergleichsweise hohen Quadratmeterpreis. Freistehende Einfamilienhäuser sind in Ulm besonders begehrt, allerdings auch entsprechend teuer. Bei Reihen- und Doppelhäusern fällt die Nachfrage geringer aus: Wer in Ulm kauft, möchte nicht Tür an Tür mit den Nachbarn wohnen. Trotzdem sind vor allem in Zentrumsnähe Mehrfamilienhäuser durchaus begehrt. Durch die Universitäten und das hohe Studentenaufkommen rechnen sich Sanierungsarbeiten an Altbauten und die Investition in neue Wohneinheiten innerhalb weniger Jahre. Entsprechend viele Lückenschluss-Bauprojekte finden sich in der Ulmer Innenstadt.